КУДА УХОДЯТ «БЕШЕНЫЕ» ДЕНЬГИ

Нашу жизнь можно условно разбить на два периода: подготовка к зиме летом и ожидание лета - зимой. На календаре июль, следовательно… Наш путь лежит в ТЖХ-5. Цель – узнать у управляющего Браилова, а затем поведать людям, что их зимой ожидает. Тех, кто проживает в 410 домах, обслуживаемых трестом. А это 36 тысяч жителей Октябрьского района.Разговор начался традиционно. Анатолий Иванович рассказал, что опрессовано уже 246 домов, согласно плану и графику ведется ремонт теплотрасс. Две уже готовы, три в работе, к сентябрю должны закончить и передать теплосетям. При этом сам же заметил: «В принципе, эти цифры мало интересуют жителей, их больше волнуют крыши. Если кровлю отремонтировали, значит, работаем, если нет – дурака валяем». Всего к зиме надо отремонтировать кровли 196 домов, в основном, шиферные. Отремонтировали лишь 40. Задержка в сроках, конечно, налицо, но это связано не с ленностью рабочих ТЖХ, а с недостатком финансирования. Приобретение материалов и ремонт идут как бы толчками: подкинули из бюджета несколько десятков или сотен тысяч рублей, тут же деньги переводятся поставщику, взамен приходят материалы. Недавно, к примеру, пришел вагон с рубероидом, получили битум, еще один вагон с рубероидом в Самаре уже отгрузили, скоро подойдет в Орск. В прошлый вторник позвонили из Мордовии, что дней через десять придет еще один вагон с шифером.
«Успеете ли к зиме при таких темпах?», - задаю вопрос Браилову. «Главное, появились материалы, - был ответ. – И хотя время потеряно, считаю, что к октябрю все работы выполним. Тем более, что сейчас занимаемся в основном текущим ремонтом, капитально практически все, что нужно было, мы ремонтировали в прошлые годы».
Ну что ж, такой ответ, думается, успокоит многих жильцов верхних этажей, для кого дождь и снег – то же стихийное бедствие, после которого надо и потолок белить заново, и обои переклеивать.
Помимо ремонта крыш, фасадов, теплотрасс большое внимание уделяется бойлерам. Задача - успеть, пока позволяет погода, сделать главное, а уж потом займутся текучкой – в прямом и переносном смысле этого слова. Пойдут туда, где текут подвальные разводки или внутридомовые стояки, где «хомут» на «хомуте». Здесь уж погода не помеха.
Прошедшая зима и события последних месяцев показали, в какую почти тупиковую ситуацию можно попасть, если вовремя не рассчитываться с энергетиками. Они же вскрыли и другой аспект - насколько нерационально расходуем мы тепло. Поэтому перед всеми трестами была поставлена задача бороться за энергосбережение. В пятом тресте за это взялись всерьез и начали с установки автоматики на все бойлеры, не забывая при этом и о их ремонте. Когда четыре года назад создавался трест, жилье ему досталось далеко не новое. В том числе и бойлеры. Из 55, которые еще требовали ремонта и установки на них автоматики, 50 уже приведены в боевую готовность, семь бойлеров, изготовленных на механическом заводе, ждут своего часа, чтобы появиться в районе домов N 17, 19, 19а по пер. Цимлянскому, ул. Новосибирской, 43, 131, пр. Ленина, 21 и других. В плане работ замена здесь бойлеров не предусмотрена, но уж слишком часто они беспокоят своими проблемами и жильцов, и работников треста. Раз появилась возможность поменять, грех не сделать. По таким адресам, как ул. Челябинская, 1а, Кутузова, 16 и другим, семь новых бойлеров уже установлено.
Что касается автоматики, то 41 бойлер ею уже оборудован. Что это такое – объяснять не стоит. Приборы сами регулируют расход теплоносителей, что в конечном итоге ведет к их экономии, а, следовательно, и денег. В целом по городу очень приличная экономия средств может получиться. Да и то верно: сколько же можно воздух обогревать!
Пользуясь случаем, Анатолий Иванович обратился к жильцам ул. Стартовой, 23, 27, 29, пер. Театрального, 11 и другим ЖСК. Их уже предупреждали, что необходимо заплатить за установку автоматики, в противном случае бойлеры просто будут опечатаны. Что за этим последует, говорить не стоит. Вот тут-то и сыграли бы свою роль товарищества собственников жилья, к созданию которых призывает администрация. Получили бы напрямую деньги из бюджета и расплатились за столь нужную работу.
Когда мы перешли к вопросу финансирования, взаимоотношения жильцов и коммунальщиков, разговор принял несколько неожиданный поворот.
Очень часто от жителей можно слышать: «Такие деньги бешеные платим этим трестам, а они и в ус не дуют. Воды нет, мусор не вывозят, дома, подъезды не ремонтируются, в подвалах течет…». Что касается «бешеных» денег, которые приходится платить за квартиру, то и я бы присоединилась к этому хору: для меня более 400 рублей в месяц - это чересчур. Но если посмотреть, куда эти деньги расходятся, то любопытный расклад получается.
За истекшие полгода жильцы, проживающие в домах ТЖХ-5, по своим квиткам заплатили 20 млн. 623 тыс. рублей. Вот они, те самые «бешенные» деньги, на которые можно разгуляться. Но непосредственно у треста остались лишь 7 млн. 32 тыс. рублей. Остальные 70 процентов разошлись по другим предприятиям, которые оказывают жильцам те или иные коммунальные услуги. Еще 4 млн. 454 тыс. рублей получил трест из бюджета. Сюда вошли и целевые средства на ГСМ, возмещение тех денег, что недоплачивают за услуги льготники и горожане, получающие жилищные субсидии. То есть средства, которых практически нет. На обслуживание жилья – прямой обязанности треста – они не идут.
Из полученных денег необходимо заплатить налоги и «отстегнуть» в пенсионный фонд и фонд социального страхования – 500 тыс. рублей ежемесячно (умножаем на 6 месяцев, получаем 3 млн. рублей). Кроме этого, людям надо и зарплату выплатить по 1 млн. 100 тыс. ежемесячно. Еще 6 млн. 600 тыс. Если произвести несложные арифметические действия, то в остатке получится около 2 миллионов. Кое-что трест зарабатывает на стороне, хотя не его это дело. Вот и все доходы. Для сравнения: только один бойлер с установкой и автоматикой под сто тысяч тянет.
Идем дальше. Очень часто, во всяком случае в почте редакции, жильцы жалуются на то, что платят за капремонт, а дом не ремонтируется годами. Обратимся к цифрам. За капремонт каждый из проживающих в муниципальном жилье платит 12 рублей в месяц или 144 рубля в год. Это сколько же лет надо собирать деньги, чтобы сделать капремонт, который тянет на сотни тысяч рублей! Да еще неизвестно, пойдут ли эти деньги на ремонт вашего дома. При существующем положении дел, когда трест – общий котел, из него черпают всем понемногу. Здесь опять стоит напомнить о товариществах собственников жилья, при которых ваши деньги – это ваши, а не общие.
Мне бы очень не хотелось, чтобы, прочитав этот материал, автора заподозрили в роли защитника коммунальных служб. Все они разные: разные в них начальники, разные коллективы и работают они по-разному, что и порождает немало справедливых нареканий. Просто когда появляется возможность отказаться от услуг тех же трестов – ну раз они такие-сякие – и самим стать у руля, особой тяги у жильцов не наблюдается. А что будет, когда не 51, а все сто процентов за жилье и коммунальные услуги мы будем отдавать им? Они будут также (по разным причинам) недорабатывать, а мы по-прежнему будем строчить жалобы во все инстанции и иметь то, что имеем?
Но вернемся к ТЖХ-5. Чтобы люди хорошо работали, нужно, чтобы они вовремя получали зарплату. В тресте это получается: выдают месяц в месяц. Более того, выплачивают все виды доплат, материальную помощь. В среднем зарплата по тресту составляет 1505 рублей. Кроме этого рабочим выдают необходимые спецжиры, молоко, спецодежду, решают вопросы жилья и других социальных благ. Таким образом, у администрации есть полное право требовать качественного выполнения работы и возможность избавляться от нерадивых. Наверное, поэтому и жалоб от жильцов поступает немного. В основном на то, что текут крыши. Приходят и с другими. «Мы 40 лет в этом доме живем, а ремонта до сих пор не было. Чем вы только занимаетесь?». Объясняют, что трест только 4-й год существует, давайте расскажем, что мы за это время сделали. «Не надо. Вам лишь бы отпихнуться от жильцов». Ну что тут скажешь в ответ…
Зато есть что сказать и над чем подумать в отношении следующего. В прошлом году в домах треста было восстановлено 600 кв. м стекла, установлено более 100 дверей в подъездах, уже в этом году отремонтировано более 30 лестничных клеток. Ну и что? Пройдите по подъездам сейчас - как после погрома. Стекла, к примеру, не только воруют, но и бьют. И не только подростки по детской глупости, но и взрослые, потому что летом в подъездах душно(!). Из-за этого коммунальщики стали вставлять их в окна не целыми, а резать на полосы. Но ведь трест, не миллионер, чтобы все деньги в одни стекла вбухивать. Или в лифты, которые по той же причине – нашего «бережного» отношения к своим домам – «летят», как семечки. Причем деньги-то наши, кровные…
А что касается подготовки к предстоящей зиме, то, судя по всему, жильцам, чьи дома обслуживает ТЖХ-5, по это поводу волноваться не стоит.