Как, купив жилье, не оказаться на улице?

– Как-то прочитал в «ОХ» статью о том, как женщина, купив дом, в итоге оказалась на улице. Я, конечно, не юрист, но все-таки странно: если она купила дом у одного наследника, а потом объявился еще один, то хоть на полдома (долю продавшего наследника) она должна иметь право? Почему меня это волнует? Дело в том, что в обозримом будущем придется покупать другое жилье, и ситуация, в которой оказалась эта женщина, меня приводит в ужас! Как купить «чистое» жилье без разных отягощений? Как застраховаться от подобных недоразумений с судебными приставами? Иван Дмитриевич.
Отвечает юрист А. Максимов:
– Покупка жилья – дело довольно-таки непростое. Во избежание недоразумений, прежде чем заключить сделку, целесообразно проверить так называемую «юридическую чистоту» квартиры. На страницах газеты довольно сложно описать все моменты, на которые необходимо обратить внимание, но некоторые можно обозначить.
Обратите внимание на наличие документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. Если стороной по сделке выступает лицо по доверенности, постарайтесь познакомиться с собственником квартиры, так как доверенность может им быть прекращена. Если квартира меняет собственников «как перчатки», стоит насторожиться и постараться выяснить причину.
Документально «чистота» квартиры подтверждается несколькими справками: выпиской из поквартирной, регистрационной карточек (берется продавцом у паспортистки); справкой ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и справками из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец на учёте не состоит (берется, если есть желание удостовериться в дееспособности продавца).
Не стоит также забывать о нотариальном согласии супруга (если квартира приобретена в период брака) и отказе от преимущественного права покупки доли участников долевой собственности (соответственно, если квартира в долевой собственности); об отсутствии долгов по квартплате; согласии органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи собственника квартиры, находящиеся под опекой или попечительством.
Обратите внимание на то, по каким основаниям перешла квартира в собственность продавца. Если по наследству, разузнайте, не имеет ли место завещательный отказ. Его суть в том, что помещением, помимо наследника, могут пользоваться и третьи лица, которых укажет наследодатель в завещании. Если наследник продает жилье, у третьих лиц все равно сохраняется право пользования. В данном случае стоит попросить почитать завещание или хотя бы нотариально заверенную выписку об отсутствии завещательного отказа. Предоставлять документы продавец не обязан, но полагаем, что он не откажется их показать, если заинтересован в сделке.
Необходимо грамотно составить договор купли-продажи. Если на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы другие лица, обратите внимание, все ли взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.
И, прежде чем подписывать договор купли-продажи,
проконсультируйтесь
с человеком, специализирующимся на подобных
сделках. Это, конечно,
повлечет некоторые затраты, но зато придаст уверенности в отсутствии неблагоприятных для вас последствий.