Как сделать все по закону?

– Много лет назад было такое, когда частные дома, а особенно надворные постройки строили, а документов на них не оформляли. Этого особо и не требовалось. Сейчас время другое и законы другие. В этой связи у меня вопрос: как узаконить внеплановое строение? М. Муртазин. Отвечает юрист А. Максимов:
– Возможность узаконивания внепланового строения предусмотрена в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон понимает под внеплановой (самовольной) постройкой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 всё той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
1 сентября 2006 года вступил в силу Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который для собственников индивидуальных жилых домов, построенных без разрешения, отменяет судебную процедуру признания прав. Все самовольно построенные жилые дома на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, можно оформить в собственность на основании техпаспорта. Технический паспорт заменяет все необходимые ранее согласования с санэпидемнадзором, пожарной инспекцией, экологическим надзором и прочими структурами. Не потребуются теперь и акт о вводе дома в эксплуатацию, разрешение на его строительство и прочее.
Что касается объектов недвижимого имущества, возведенных на земельном участке для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражей или иных объектов недвижимости (например, бань, сараев, и так далее), то их можно регистрировать вообще без техпаспорта, а лишь на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15 августа 2006 года № 232.