Коль в законе ни бум-бум, обмишурит даже кум...

В хитросплетениях закона разбирается не каждый... Поэтому тот, кто сегодня владеет хотя бы элементарными знаниями, может обогатиться практически на пустом месте.
На днях суд рассмотрел гражданское дело по иску орчанина, который просил признать недействительной сделку купли-продажи.
Около трех лет назад он продал своему другу квартиру. По условиям договора после его подписания должен был быть произведен полный расчет. Однако своих обязательств покупатель до конца не выполнил. И более того, в июне этого года успел продать купленную квартиру. По мнению истца, указанные действия тот мог совершать только с его согласия, поскольку по действующим законам до произведения оплаты недвижимость находится в залоге у продавца. В связи с этим он просил вернуть всё на круги своя, в том числе и свое право собственности на квартиру.
Противоположная сторона с этим не согласилась и... выиграла дело! Всему виной – невнимательность истца при заключении сделки. В своем решении суд сослался на п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, который гласит, что до полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по его оплате. Однако в своем договоре наши герои указали, что квартира не является предметом залога! То есть согласились на иные условия, чем те, которые предусмотрены законом. Кроме того, если бы речь шла о залоге продаваемой квартиры, то договор подлежал бы обязательной государственной регистрации. Чего, к сожалению, также сделано не было.
Суд учел все эти обстоятельства и отказал истцу в удовлетворении иска. Но в то же время, установив, что квартира продавалась ответчику в кредит и при заключении сделки продавец рассчитывал на получение 200 тыс. руб., суд признал, что последний не лишен возможности потребовать возврата денег и причитающихся на них процентов.

Елена Липатова, пресс-секретарь суда Ленинского района