Наш город. Нам и решать его проблемы

В конце прошлого года в Москве проходил фестиваль “Зодчество-2001”. Состоялся смотр российской архитектуры 1999-2001 г.г. Принимали участие в нем и орчане. Решением жюри смотра, проходившего в рамках фестиваля, группе орских архитекторов был присужден диплом в номинации “Лучшие архитектурные решения”. Наш корреспондент встретился с одним из авторов представленных на высокий суд работ членом Союза архитекторов России, генеральным директором ЗАО “Орскгражданпроект” С. Михайловым. Говорили не только о достижениях орских архитекторов, но, главным образом, о проблемах строительства. Однако первый вопрос все-таки о наградах.- Сергей Васильевич, как провинциалам удалось удивить именитых коллег? Значит, не только боги горшки обжигают...
- Сегодня наше акционерное общество укомплектовано квалифицированными специалистами, имеем лицензии на выполнение проектных работ, обеспечены оргтехникой, компьютерами. Отсюда и серьезный уровень принимаемых технических и архитектурных решений. “Гражданпроект” был приглашен на фестиваль, подготовил материалы по трем объектам, выполненным в разные периоды. Это реконструкция проспекта Мира, проект магазина смешанной торговли в микрорайоне 10С и собор апостолов Петра и Павла в Новотроицке. Работа по собору отмечена дипломом фестиваля, по магазину - грамотой Союза архитекторов России.
- Рад, что вас заметили на таком высоком форуме, поздравляю! Но вернемся к прозе жизни. Город наш давно забыл размахи былого строительства. “Гражданпроект” проектировал жилье, которого в год вводилось до ста тысяч квадратных метров, объекты социального назначения. Где теперь все это, чем занимается ваш коллектив?
- В прошлом году основная доля заказов по бюджетному финансированию у нас была сформирована по востоку области, в частности, в Новоорском, Кувандыкском и других районах. И практически ни одной копейки не выделено из городского бюджета. Наряду с этим “Гражданпроект” активно сотрудничал с предпринимателями по проектированию объектов торговли. Это магазины “Ринг” по ул. Сорокина и пр. Ленина, торгово-развлекательный комплекс, рынок “Авангард” и т. д. Начаты проектные работы по комплексной застройке северного жилого микрорайона и поселка прицепостроителей. Здесь мы выступаем единым заказчиком с целью привлечения средств предпринимателей для долевого финансирования застроек, инженерных сетей и индивидуальных проектов торговых предприятий. В микрорайоне XIC, например, мы посчитали необходимым кроме магазинов ввести новый для нашего времени тип дома, где на первом этаже разместится учреждение обслуживания, на втором и третьем - жилье и офисы.
По поселку ОЗТП одновременно с проектом застройки решаются и городские проблемы. Это, в первую очередь, транспортная развязка въезда из Челябинска и Новоорска в Орск. Предусмотрены также реконструкция зеленой зоны детских городков в районе Орского проспекта и размещение торговых учреждений.
В перечисленном прослеживается такая тенденция: и в прошлом, и в начале этого года поступает большое количество заказов от частных лиц на строительство магазинов, которые размещаются в самых престижных районах города.
- Вы в последнее время только и занимаетесь проектированием магазинов. Не многовато ли для города, где средняя зарплата по области едва ли не самая низкая. В центральной части города самые дорогие земли, когда-то их занимало жилье, теперь они уходят под торговлю. Как это понимать?
- На протяжении последних лет на проспектах Ленина и Мира многие жилые помещения переводятся в разряд нежилых без компенсации убыли жилфонда. Та же тенденция продолжается. Теперь идет распродажа нижних этажей зданий от улицы Тагильской до кольца трамвайного маршрута N 4, где ранее планировалось строительство жилых домов. И что особенно беспокоит - площадки отдаются только под магазины без каких-либо предложений о возведении торговых точек совместно с жильем.
На одном из заседаний городского Совета при участии специалистов “Гражданпроекта” рассматривался вопрос корректировки генерального плана развития города с учетом всех этих проблем. Принято решение о финансировании новых наработок и, думается, появилась возможность проанализировать ситуацию по рациональному использованию территорий.
Магазинов у нас настроено столько, что хватит для города в два раза больше по численности населения. Мы встречались с коллегами из Оренбурга. Они за последние два года выдали всего один индивидуальный проект на магазин, зато разрабатывают по 3-4 жилых дома в год. На этом фоне мы выглядим просто транжирами ценных территорий, которые отдаются на откуп новым русским. Где же дальше будем строить жилье? В северном микрорайоне или на ОЗТП? Но оно будет неудобным уже потому, что отдалено от центра, там не решены транспортные проблемы и т. д. Вот так сами и создаем социальную напряженность, мало заботясь о последствиях необдуманных решений.
- Жилищное строительство в городе попросту заглохло. Об этом СМИ говорят, постоянно бьют тревогу. Но, сдается, проблема мало кого волнует...
- К сожалению, должен отметить, что ни новым горсоветом, ни администрацией никаких попыток обозначить жилищную программу в Орске не делается. Что под этим подразумевается? В первую очередь наличие строительной базы и производства стройматериалов, сохранение рабочих мест в стройкомплексе.
Анализируя потребность жилья в городе, сегодня общей картины на то, на какой тип жилья надо ориентироваться, у нас нет. Удивляет отношение к незавершенному строительству. На протяжении многих лет стоят дома N 23, 25, 49 в центральных районах города и разрушаются. Больно на все это смотреть. А вот наши соседи к этой проблеме подходят по-хозяйски. Так, в поселке энергетиков “Гражданпроект” запроектировал достройку панельного дома кирпичом и таким образом от незавершенки удалось уйти.
- Но у нас в городе и кирпича нет. Стройиндустрия разваливается или уже приказала долго жить.
- Это как раз и есть отголоски того, что в городе нет жилищной программы. Упадок местной строительной базы, отсутствие материалов привели к тому, что стоимость одного квадратного метра нового жилья в полтора-два раза превышает цены на вторичном рынке. Серьезной ошибкой для города был отказ от крупнопанельного домостроения. Развалив “Домостроитель”, мы по сути лишили себя дешевого жилья. Эти дома рассчитаны на 50 лет службы. Однако при грамотной эксплуатации, вовремя проведенных ремонтов они могут служить и все сто. Но это остается лишь пожеланием.
Конечно, будем неправы, если будем рисовать все в черных красках. В Орске, например, запущена линия “Полистрома” по производству перспективного строительного материала. За ним, считаю, будущее.
- Как-то на страницах “ОХ” Вы рассказывали о мансардном строительстве. Подвижки есть в этом направлении?
- Были такие намерения, но по имеющейся информации из Подмосковья, после проведения эксперимента такой вид расширения оказался слишком дорогим. Словом, задумка себя не оправдала. Разговор мы также вели о реконструкции крупнопанельных домов 64-й серии, возможности улучшения их комфортности за счет дополнительных пристроек. Эта тема, если так можно выразиться, тоже утонула по разным техническим и другим причинам. Сейчас архитекторы работают по другим направлениям. Например, идет проектирование вставок между жилыми домами. К сожалению, там опять располагаются торговые точки, но не жилье.
Конечно, все перечисленные проблемы болью отзываются в сердцах наших специалистов. Они - патриоты своего дела, города, вкладывают весь опыт, профессионализм в решение городских задач. Часто встречаемся с депутатами, представителями горадминистрации, коммунальщиками, работаем в депутатских комиссиях... Не задавая вопросов об оплате, сделали эскизы размещения культовых сооружений в городе, электроснабжения садов и огородов, по благоустройству Центрального парка и многое другое. Мы живем в этом городе, нам и решать его проблемы.
Пользуясь случаем, поздравляю коллектив «Орскгражданпроекта” с 43-летием со дня основания, успехов, здоровья всем.