Искусство «надувательства» мыльных пузырей

У Марины Ефремовой дом пропал. Был вроде всегда свой дом. А тут - пропал. Прожила в нем жизнь Марина Ефремова, глядит: трах-тибидох - дома нет! Исчез. Лопнул, как мыльный пузырь. А уж лишнего-то дома никогда ни у кого не сыщешь в наше время. У вас, читатель, небось есть свой дом? А ну как лопнет сам собой!..Дело в том, что раньше Марина не слышала о специалистах по "надувательству" мыльных пузырей. А несколько лет назад планеты расположились таким образом, что у Марины Ефремовой туго было с деньгами. Но было у нее как бы целых две хаты. Домик в отдаленном поселке, плохонький домик, так себе - три кола вбито, бороной покрыто, а все же свой домик. И комнатка на Никеле еще была, чудом удалось выбить в общаге от предприятия - тогда еще давали комнатки. А работает Марина после техникума который год уборщицей на комбинате. Так вот, и сподобилась она продать свой дом…

Не сразу сподобилась - уговорили родители-старики. Они же, впрочем, ей это отдаленное жилье и прикупили, подарили когда-то, а теперь регулярно ездили на окраину протапливать, помогали. Мужа нет, семьи нет, мы старенькие, давай, устраивай жизнь. Уговорили... Теперь думает Марина: все-таки двенадцать соток там земли было! Пусть бы эта хибара хоть и развалилась к чертям - там ведь строиться можно, участок – космодром… Но тут, конечно, столько денег на голову сразу,.. и холодильник рухлядь, - разве вещичек прикупить? Уговорили, в общем.
В результате потеряла она и дом, и деньги!.. И нервы у нее теперь на пределе... Пускает на постой квартирантку, студентку юрфака, чтобы книжки юридические теперь читать на ночь... И не так страшно чтобы было одной - угрожают ей расправой, чем только ей ни угрожают...
Дом уже потеряла, сын два раза курить бросал - как бы себя, говорит, не потерять. У меня, говорит, крыша уже в пути...

А вот почему в пути. Она и прежде пускала квартирантов, но это в тот самый злосчастный выморочный дом... Но тут появились и покупатели из Новотроицка...
Да, а теперь важная, ключевая деталь в нашей истории. Дом-то у Марины Ефремовой - неплановый. Именно как бы его и нет вовсе! В природе, то есть не существует. Она, вы думаете, почему комнатку-то по общей очереди в общежитии прихватила: документально бездомной как бы считалась... Да и мало ли таких избушек раскидано по городу, особенно на 240 квартале. Дело житейское, не мы его таким ущербным строили, не мы тому виной.
А между тем, перед куплей-продажей надо бы кое-какие документики состряпать. (Четыре года назад это было...) Говорит она новотроицким приезжим: так и так, на документы у меня нету денег... Те сразу в кошель и полторы штуки отслюнявили... Задаток, в смысле. С распиской, как положено. Она им говорит: понимаете, вот я у вас задаток-то возьму на техпаспорт, а вдруг мне паспорт не оформят! Вдруг параметры плохие выйдут, чем я вам тогда отдам, сразу отдать не смогу! Говорят: посчитаешь нужным - отдашь.

И надо же такому выйти, в тот самый день, когда с подготовленными к продаже документами под мышкой они взъехали в лифте на седьмой этаж администрации, где оставалось обменятся ордерами - именно в этот день вышло новое распоряжение мэрии, запрещающее заключать сделки по купле-продаже неплановых домов. В этот день появился в городе отдел юстиции, и разряд неплановых домов был передан туда, а там надо делать план, узаконивать дом и только после этого менять или продавать. Приди они днем раньше - дом был бы благополучно продан. Предложила Марина новотройчанам подождать пока она план сделает. Но уже изменились планы у них, и все заглохло.
И вот тут в нашем повествовании появляется этот загадочный Неуловимый Джо. Таинственный человек, которому, говорят, ходить неудобно из-за битком забитых «бабками» карманов, из которых шелест купюр при ходьбе так и доносится (так и говорят: в раскоряк ему приходится ходить), имени которого нет в расписках, исках и проч. Всюду в документах имя его молодой сожительницы. Все от него: и деньги, и договариваться с ним, и угрозы потом от него пошли, а не от сожительницы. А от сожительницы берется только фамилия для документов.
Покумекав с ним наскоро, согласилась Марина за 35 тысяч свой дом загнать. Два года назад для неплановых хором в отдаленном районе цена была сносная. Просим читателя заметить: договаривались “устно и с выражением”, но без оформления документов пока...
Показал неуловимый Джо, как фокусник руку Марине, запустил руку в свой волшебный карман и вытаскивает 15 тысяч рублей в пятерне! Такой вот бухнул задаток. План, говорит, сделаешь, - я тебе остальные деньги выдам.

Присела Марина на воображаемую кучу деньжищ и растеклась мыслей: куда я пятнашку-то суну?! У меня 13-метровка - мебель не купишь, одежды на 15 тысяч - смешно. И не алкашка я худая... Один раз в жизни дом продать и вот так вот, чтобы ничего нет! И вложила пятнашку в недвижимость. Взяла двухкомнатную квартиру на проспекте Никельщиков с доплатой. Через администрацию ордерами обмен быстро совершили. Шесть с половиной тысяч долга за квартплату от прежней хозяйки внесла, семь раз потолок побелила; решетками и железными дверями квартиру снабдила - и ничего, жить можно.
Раньше брала ссуду на никелькомбинате на койко-место в женском общежитии, а теперь... лафа!
На радостях или просто по доброте своей хозяйка дома не заметила в составленной Неуловимым Джо по случаю столь громадного задатка расписке одну дьявольскую строчку, которая шла против нее и враз меняла характер сделки.
Было там выведено от руки “оформить документы к продаже” в условленный срок, на который и отвалили задаток, а договаривались устно только “сделать план”. Две разные вещи, как баллада и баланда. План нужно узаконить в суде, потом в юстиции получить свидетельство, потом землю в аренду взять - документы к продаже за четыре месяца не подготовишь.
А устно говорили только про план, и она уложилась в срок! Теперь оставалось отдать документы в агентство и оформить сделку. Но...
Заезжая в свой дом, Марина замечала, что возможный в будущем, но не состоявшийся пока еще в настоящем покупатель с сожительницей развернули там вовсю ремонтные работы... Впрочем, да и пусть, раз задаток дали, пусть ремонт делают. Опять же, ключи от входной двери все равно лежат на нейтральной территории... А помещение зимой регулярно протапливать нужно, - обои отсыреют, потеки пойдут.
Все равно: и вещи свои вывезла хозяйка лишь частично... Значит, не съехала как бы еще. Свой дом - не чужой, из него не уйдешь... И стройматериалы остались, но... Бычка ведут продавать на веревочке и продают с веревочкой вместе, - сказал Джо. Отойдут, мол, стройматериалы все-таки с домом, новому хозяину.
А тут Джо уже и огород вскопал, и грядки состряпал! Приехала хозяйка с готовым планом и говорит: погодите, батенька, вы ведь не купили дом-то пока, еще неизвестно, купите или нет, а я и сама могу сеяться! А они на нее после этих слов собаку выпустили...
Они ей: да такой большой задаток вообще не дается никому! Две-три тысячи - куда ни шло, а мы тебе - пятнадцать... Вот и иди отсюда, когда все документы на дом отдашь, тогда и получишь остаток!
Она им что-то еще пыталась протолкнуть: вы, мол, тогда за время проживания доплатите как квартиранты... После этой фразы они: ну, мы за долги тогда заберем у тебя и дом, и квартиру! Есть сарай? И сарай заберем!
И с этими словами - собаку на нее!
Однако все эти страсти опять же бурлили, так сказать, на словах, устно у них... Никаких новых расписок, никаких поправок в старой... И Марина тогда утерлась и ушла ни с чем! Недопоняла, конечно, за какие такие “долги” - она же задаток взяла! Но остановила себя: может, она и впрямь не права в чем-то? Утерлась и продолжала дальше оформлять документы на дом... Если бы она знала, что ее ждало. Мыльный пузырь уже раздувался…
Ее ждала повестка в суд. Через несколько дней вызывает ее судья: иск Неуловимого Джо - Марина Ефремова отказала ему в продаже! И, более того, Марина Ефремова обвиняется в незаконном обогащении!..
Тут же накладывают арест на ее дом и на эту новокупленную квартиру, в которую сразу же вдруг является пристав и начинает описывать подставку под телевизор, ковер, все, что поновее... Потом сняли арест с неприватизированной квартиры…
Пока она ездит по судам, ее увольняют с работы за прогулы, приходится восстанавливаться через прокуратуру...
В общем, пошли дела у них, завертелось все...
Итак, открываем глаза читателю на страшную ошибку нашей героини, допустив которую, она фактически лишилась своего дома. Тут все просто, все элементарно, но эту ошибку может совершить сегодня чуть ли не каждый владелец непланового дома, неискушенный особо в законодательстве. После чего его дом лопнет, как мыльный пузырь…
Договариваясь о продаже с первыми покупателями из Новтроицка, Марина Ефремова, как мы рассказывали, была вынуждена взять небольшой задаток. Полторы тысячи, выданные по расписке, считались в то время законным задатком. Покупатель отказывается - задаток пропадает. Все по закону... Но после выхода в свет распоряжения мэрии, запретившего продавать неплановые дома, задаток уже не мог быть законным. Продажа запрещена - запрещен и задаток. Тем более, произошла странная путаница с распиской в получении 15 тысяч. Расписку по идее выписывать должна была сама Марина, тогда бы она никогда не согласилась “подготовить документы к продаже” за четыре месяца. Это было нереально в ее случае. Разумеется, она не уложилась в срок. Она в срок лишь узаконила план, о чем и договаривались “устно”. А в расписке - дьявольская незамеченная ею строчка...

Следовательно, любой на месте Неуловимого Джо (в этом вся хитрость!) вполне мог сделать в чужом пока доме ремонт, выкопать колодец, что он и провернул успешно (якобы у него ушло шесть тысяч рублей только на трубы и четыре - на бурильные работы, всего десять тысяч)… А впоследствии обвинить фактическую хозяйку жилья в НЕЗАКОННОМ ОБОГАЩЕНИИ! Ремонт делал в ее доме Неуловимый Джо, значит, она, Марина Ефремова, по сути “сделала улучшения, связанные с домовладением” за его счет! А в незаконное обогащение всегда включают 25 процентов годовых... И у Марины к сегодняшнему дню набежало уже под 40 тысяч рублей!
А мог бы и коттедж построить. И она бы потом его оплачивала…
…Дали Ефремовой срок в пять дней, за которые она должна была вернуть деньги. Через пять дней 40 тысяч она, разумеется, не вернула. И дом был пущен на продажу с молотка.
Конечно, судится она и до сих пор... Со слов адвоката, тут такой лес, такие дебри: чтобы разобраться в делах, надо топором разрубать. Судится, тем не менее... Есть у нее маленькая надежда сделать все по нулям… Чтобы никто никому не должен… А дом все-таки отходит за долги.
Пугает ее Неуловимый Джо, все говорит ей: как только мои из дома выезжают (в случае, если на торгах достанется не ему), - на следующий день тут пустое и ровное место будет! Все черно и все ровно! Ты жить тут, мол, уж точно не будешь. Неуловимый Джо, горячий кавказский парень, уже и адвоката Марины в здании суда за грудки тряс и чуть ли не бил кулаком по голове…

Ходила Марина с жалобами в милицию, а там говорят, у них свой сотрудник чуть не пострадал от неуловимого Джо, досудился с ним до того, что должность теперь меняет. А со страшными головными болями ходила Марина к психоаналитику. Теперь с депрессивным синдромом ходит.