Общее имущество в многоэтажке – чье оно?

Вправе ли управляющая организация, обслуживающая многоквартирные дома, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме?
А. Вилкин.

М. Абакумов, старший помощник прокурора Октябрьского района, юрист 3 класса:

– В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности все общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование.
Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.
Таким образом, управляющая организация, осуществляющая обслуживание многоквартирных домов, не вправе распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме без решения собственников помещений.