Со стариками проблем не будет?

О новых правилах по оплате капремонта многоквартирных домов пишется во всех СМИ города. Вот только народ не поймет, что это за «неведомая зверушка» и чем угрожает, кроме такой «мелочи», как, собственно, повышение платы.

Многие дома с 60 годов, десятилетиями, не подвергались капремонтам. Но стоят, бедолаги. Это потому, что в прежние времена дома строились на совесть, хоть и срок их службы был рассчитан на 25 лет, а стоят. Правда, где-то частично пришли в негодность фасады, крылечки, входные двери, лестничные марши, тепло- и водокоммуникации.
Так вот, в зависимости от состояния помещений ремонтно-строительные работы по классификации подразделяются на 2 вида: текущий и капитальный.
Капремонт – это необходимость проведения работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе по их восстановлению или замене. Как правило, капремонт, не относящийся к услуге по содержанию, должен производиться не чаще одного раза в 25 лет. Это ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, ремонт или замена лифтового оборудования, лифтовых шахт, ремонт кровли, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, ремонт фасадов.
А вот текущий ремонт – это услуга по устранению неисправностей в МКД, подлежащая обязательному исполнению в ходе содержания. То есть неисправности эти еще не создали чрезвычайной ситуации. Текущий ремонт рекомендуется выполнять с периодичностью в 3 – 5 лет. Однако «обслуживание» многих МКД ограничивается устранением аварий... Текущий ремонт делается в помещениях МКД, не являющихся частями квартир, то есть в помещениях общего пользования: на межквартирных лестничных площадках, лестницах, в коридорах, лифтах и лифтовых шахтах, на чердаках, технических этажах, в подвалах, в которых имеются инженерные коммуникации и т. д.
Как видно, многие виды капитального и текущего ремонта пересекаются, где найти грань различия? Отсутствие ее открывает широкие возможности для финансовых злоупотреблений.
Выдать текущий ремонт за капитальный, да и все. Собственники жилья не специалисты, не заметят. С убогими стариками и вдовицами проблем не будет. Так, что ли?
На своей бывшей работе я имел отношение к организации работ текущих и капитальных ремонтов технологического оборудования и сталкивался с нарушениями в части определения типа ремонта. Тут ведь разные затраты труда и оплата. Только опыт и твердый контроль способствовали их выявлению и пресечению. Надо отдать должное администрациям предприятий, которые в советские времена жестко относились к таким нарушителям. А сейчас?
Даже на центральных улицах мы видим, что после ремонта штукатурка на фасадах домов уже через сезон отпадает из-за нарушения технологий по выполнению работ. Я однажды сделал замечание таким рабочим, но, узнав, что я рядовой житель, мне предложили «налечь на педали, пока не дали».
За 25 лет срока между капремонтами исчезнут огромные суммы из наших кошельков. Их или инфляция поглотит, или пропадут вместе с банками, и виновных не будет.

Валерий Башлыков