Долги по ипотеке

Мои знакомые купили квартиру. Документы на первый взгляд в порядке. Мне сказали, что прежний хозяин приобрел ее по ипотечному кредиту и до конца не расплатился. Кто теперь будет платить оставшуюся сумму долга по ипотеке – новые хозяева? Как состоялась сделка? Ведь в договорах пишется, что квартира не может быть продана, подарена другому лицу, пока не будет произведен окончательный расчет с банком...
М. Минченя (ул. Советская).

Ирина Белкина, юрист (8-905-891-64-00):
– Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Иными словами, Вам следует еще раз внимательно перечитать договор купли-продажи квартиры, и, если там нет никакой информации о непогашенном ипотечном кредите и о том, кто будет погашать оставшуюся сумму долга по ипотеке, смело можете обращаться в суд и требовать либо уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи.