С согласия банка

Могу ли я продать квартиру, за которую не выплачены до конца ипотечные взносы? Я слышала, что такие сделки официально оформляют в юстиции и «покупатель при этом рискует». И чем при этом рискуют покупатель, продавец или агент-риелтор?
Е. Н. А.

В. Шинкаренко, юрист:

– Согласно статье 37 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Покупатель, который приобрел заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя. И несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем.
Изучите Ваш договор об ипотеке. Если там запрещены сделки без ведома банка, то высока вероятность, что регистрирующий орган просто не зарегистрирует сделку.