Выбор нужно делать с умом

Во вторник в актовом зале лицея № 1 прошла встреча, посвященная сложным вопросам, связанным с организацией капитального ремонта. На вопросы жителей района отвечал заместитель гендиректора УК «Ленинская» по экономике и финансам В. Петренко.
Вячеслав Владимирович – автор недавно вышедшей книги «Капитальный ремонт многоквартирных домов. Сегодня и завтра». В рамках поставленной задачи главой города В. Францем по проведению разъяснительной работы с населением по теме капитального ремонта и была проведена встреча с собственниками жилья из поселка Никель. Она стала первой в череде аналогичных мероприятий, которые должны пройти в других районах города.
Участникам раздавались заранее подготовленные методические материалы о преимуществах и недостатках выбора того или иного способа формирования фонда капитального ремонта. Эта тема стала главной и самой обсуждаемой. Итак, куда нам перечислять свои взносы? Закон предлагает два варианта. Первый – открытие спецсчета в банке. Открыть счет может юрлицо: ТСЖ, жилищный кооператив, региональный оператор или управляющая организация – та, что обслуживает ваш дом (если собственники жилья примут решение сделать ее владельцем счета). Тогда все деньги будут аккумулироваться на этом счете, ни копейки не будет потрачено без вашего ведома. Накопите нужную сумму, решите сделать ремонт, например, крыши – пожалуйста, делайте. Еще подкопите – ремонтируйте фасад… Второй вариант – формирование фонда капремонта на счете регионального оператора. В этом случае деньги из всей области поступают в «общий котел». Не важно, сколько собрано жильцами конкретно вашего дома – он будет отремонтирован, как только подойдет срок, определенный в региональной программе.
– Здесь нужно все как следует продумать, – объяснил Петренко. – Вот простые расчеты: с двухэтажного дома при условии своевременной оплаты счетов в год будет собираться порядка 15 тысяч рублей. А ремонт шиферной кровли в таком доме обойдется в 660 тысяч рублей. Соответственно, если собственники откроют спецсчет, им придется 44 года копить на то, чтобы крышу залатать! Конечно, в таком случае выгодней перечислять деньги в «котел» и ждать, когда придет ваша очередь на ремонт. А в стандартной пятиэтажке сборы составят уже порядка 180 тысяч в год. Стоимость ремонта мягкой кровли такого дома составит 1,5 миллиона рублей, срок накопления будет уже 9 лет. Наверное, тут людям выгодней открыть спецсчет, чтобы не ждать своей очереди у регионального оператора 20, а то и 30 лет! В каждом отдельном случае надо все просчитать, обсудить с соседями и принять правильное решение…
Еще один больной вопрос реформы – это величина тарифа. Платили мы многие годы по 80 копеек с квадратного метра на капремонт, а тут вдруг тариф вырос в разы! Петренко заверил собравшихся, что цифры эти взяты вовсе не с потолка:
– Расчеты, произведенные областными специалистами, были на порядок выше. Но руководство области решило, что это превышает возможности населения, поэтому были установлены такие тарифы, какие мы имеем.
Не обошлось и без возмущений по поводу запланированных сроков проведения ремонта.
– Мой дом в 1936 году построен! – негодовала одна из женщин, пришедших на встречу. – А крышу решили ремонтировать, я смотрела в Интернете, в 2036. На столетний юбилей, выходит!
Петренко признал, что на начальном этапе публикации региональной программы по капремонту были допущены технические накладки. Это, впрочем, можно понять: областным специалистам потребовалось в кратчайшие сроки оценить состояние тысяч домов и поставить их в очередь на капитальный ремонт.
– Обнадеживает, что губернатор отметил некоторые недостатки и дал строгое указание доработать вопрос, – сказал Вячеслав Владимирович. – Я уверен, что в ближайшее время эти вопросы будут решены.
Наконец был поднят вопрос об отмене закона, который уже несколько месяцев не смолкая звучит на митингах и пикетах, проводящихся в разных точках Орска. Мол, раз закон сырой, как сами власти признают, может, стоит приостановить реформу?
– Нет, это невозможно, – заявил Петренко. – На форуме ЖКХ в Москве, проходившем в декабре прошлого года, представителями Министерства ЖКХ и председателем комитета Госдумы Галиной Петровной Хованской было заявлено однозначно: закон будет реализовываться. В ходе реализации, «обкатки», он потерпит существенные изменения… Что, кстати, мы с вами наблюдаем – действительно, за последние месяцы он был заметно скорректирован. Но так или иначе исполнять его нам придется. Так что стоит еще раз подумать, и подумать как следует, о судьбе
своего дома.

Напоминаю,что до 31 августа у собственников помещений есть возможность изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Работники всех управляющих компаний города окажут необходимую методическую и практическую помощь в проведении этой работы. Советую не откладывать дела в долгий ящик и заниматься этим уже сейчас.