Хозяева недвижимости попытались найти общий язык

Позавчера в администрации Советского района жители одного из домов 6-го микрорайона собрались, чтобы подумать, как жить дальше и кто должен управлять многоквартирным домом. А главное, кто и как будет тратить по 750 тысяч рублей, собираемых за год на капитальный ремонт. Жильцы также хотели узнать, в каком состоянии девятиэтажка, как сформировать совет дома и, возможно, создать ТСЖ. «Возмутителем спокойствия» стал Т. Чирков. Он попросил руководителя района Е. Новикова предоставить на полчасика конференц-зал. На встречу пригласили специалистов холдинга «УК «Советская» и управляющей организации СЖКС-5.
Собственно, такие собрания должны пройти этой весной во всех многоквартирных домах, чтобы определиться, как собирать деньги на капремонт и управлять общим имуществом.
Правда, не обходится тут без митинговщины, людей интересовали самые разные вопросы, и ответы требовались немедленно.
Я приготовил свои вопросы, но задать их пока не удалось. Наверное, совету дома будет интересно узнать, как используется придомовая территория, есть ли дополнительные источники финансирования в виде платы за аренду крыши, предоставление электроэнергии сторонним организациям, работающим внутри дома. Представитель УК «Советская» Э. Миссаль, замдиректора по экономике, на некоторые вопросы ответить сумела. Но, естественно, как представитель интересов управляющей компании. Акты технического состояния дома готовятся осенью, если нужен новый, то фирма готова в течение определенного времени сделать. Деньги на капитальный ремонт предыдущих лет тратились на поддержание дома в исправном состоянии. Сметы на все ремонты составляются самими коммунальщиками и осваиваются.
Если захотите самостоятельно распоряжаться деньгами, которые собираются на капитальный ремонт, то придется открыть в региональном фонде собственный счет, что, в общем-то, не возбраняется. Но создавать ТСЖ представительница управляющей компании очень не советует. По ее мнению, придется покупать компьютеры и специальные компьютерные программы, печатать квитанции, создавать юридическое лицо, нанимать специалистов. Единственным выходом остается довериться управляющей организации.
На самом деле не все так однозначно. В городе несколько ТСЖ, которые как огня боятся управленцев от коммуналки. Но с помощью Областной жилищной инспекции нашли выход. С теми же коммунальщиками заключили агентские договоры на предоставление бухгалтерских услуг, ведение паспортной картотеки, вывоз мусора. Такие же договоры заключили с поставщиками электроносителей и собирателями оплаты услуг. Кстати, монополия ЮУЭСК уже пошатнулась: собирать деньги, печатать квитанции на оплату услуг готовы и другие компании.
Да, пришлось создать юридические лица, открыть счета на сбор средств для капитальных ремонтов. Но в ТСЖ меньше платят за текущее обслуживание, дома содержатся лучше. А во время капитального ремонта строители, которых сами жители нанимают по тендеру, отчитываются за каждую общественную копеечку.
Собственно, небольшое собрание жителей, на котором присутствовало несколько десятков человек, – это и есть начало местного самоуправления. Если это собрание станет основой для создания совета дома, то шаг к независимости от коммунальных монополистов уже сделан. Население устало бездумно платить за коммуналку и начинает самостоятельно искать выход.