Куда движется недвижимость?

Как обстоят дела с недвижимостью в городе? Сколько жилье стоит сейчас и чего ожидать в дальнейшем? Об этом и многом другом мы беседуем с генеральным директором агентства недвижимости «Димона» Т. Виноградовой.

– Татьяна Анатольевна, какая сейчас ситуация на рынке недвижимости в Орске?
– Рынок сейчас находится в состоянии стагнации. Это общероссийская тенденция, и связана она с экономическим кризисом. В нашем городе по сравнению с прошлым годом количество продаж сократилось на 50 процентов, это очень много для Орска. На данный момент покупательская способность серьезно снизилась, и количество предложений значительно превышает спрос. Впрочем, в Орске рынок недвижимости был всегда специфичным: здесь спрос на квартиры относительно низок в сравнении с более крупными городами России.
– Причина кроется в высоких ценах?
– Нет, в Орске самое дешевое жилье из всех городов области, за исключением Новотроицка. В том же Бузулуке, Кувандыке, Саракташе, Ясном жилье дороже. И, продав здесь трехкомнатную квартиру, в Оренбурге, например, можно взять только однокомнатную. Причем не в самом лучшем доме и районе. А причина низкого спроса на жилье в Орске в том, что в условиях кризиса сокращаются рабочие места, уменьшаются зарплаты, молодое поколение оказывается здесь невостребованным. Поэтому жилье в Орске приходится продавать, чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке за квартиру на новом месте.
– Сколько сейчас стоит 1 квадратный метр жилья?
– Если говорить о первичном жилье, то получится порядка 28 – 30 тысяч рублей. Если это вторичное жилье, то около 23 – 26 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Но это очень усредненные цифры. Цена зависит от района, этажности, состояния... В среднем, по сравнению с прошлым годом цена упала на 18 – 20 процентов на все категории недвижимости, за исключением первичного жилья. Отмечу, что рынок в Орске практически полностью состоит из вторичного жилья. И этим мы сильно отличаемся от крупных городов.
– Почему бы не снизить цены и на «первичку»? Тогда наверняка найдутся покупатели...
– Застройщик не может опуститься до рыночной цены, потому что себестоимость первичного жилья не уменьшилась. В основном в новостройки попадают по программе переселения из аварийного жилья, то есть квартиры покупает город. Есть небольшое количество сделок и по льготной ипотеке.
– Кто сейчас в городе покупает квартиры?
– В основном среднеобеспеченные семьи. И процентов 60 – 70 сделок с недвижимостью осуществляется с привлечением жилищных сертификатов для молодых семей, материнского капитала.
– На что идет спрос?
– На двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Причем по цене разница между ними небольшая, и поэтому молодые семьи стараются взять двухкомнатную. А вообще, мы заметили такую тенденцию: в период экономического спада среднестатистический орчанин стремится в частный дом, чтобы быть поближе к земле, получать доход с выращенного урожая. Но это категория небольших частных домов. Спрос же на большие коттеджи и элитное жилье сейчас, разумеется, самый низкий.
– Есть ли будущее у «Зеленой долины» в таких условиях?
– Будущее у нее может быть, но не так скоро, как хотелось бы. Проект очень хороший, эксклюзивный, но время для него неудачное, выход из нынешнего кризиса затянется надолго. Если будет финансирование тех же молодых семей из бюджета, то да, это жилье будет покупаться, успешно строиться. На сегодняшний день такие объекты продать очень сложно.
– Сейчас реальнее всего купить жилье в МЖК, наверное?
– Однокомнатная квартира в МЖК будет дешевле точно такой же квартиры в обычной панельной пятиэтажке где-то на 100 – 150 тысяч рублей. По комфортности они одинаковые. В МЖК даже лучше в каком-то плане: там всегда кухни большие. Но, покупая квартиру в таком комплексе, нужно быть готовым к тому, что там больше хулиганств, пьяных вечеринок, грязные подъезды… Однако для молодой семьи это порой единственное доступное жилье.
– А если приобрести квартиру на стадии котлована, выйдет дешевле?
– Не факт. В Орске были случаи, когда рыночная цена квартиры не увеличилась и после сдачи дома в эксплуатацию. И на стадии котлована народ у нас побаивается покупать, пугает затянутость. А учитывая то, что ситуация на рынке нестабильная, в экономике – кризис, то велика вероятность того, что застройщики будут замораживать проекты и дома будут сданы не в срок. Также с учетом инфляции стройматериалы и стоимость работ дорожают с каждым днем, поэтому есть риск того, что у компании-застройщика, если она не твердо стоит на ногах, просто закончатся средства и не на что будет продолжать строительство. Хотя на сегодняшний день пока еще ни одна новостройка в Орске не заморожена. Строительство идет, и будем надеяться, что дома будут сданы в срок и надлежащего качества.
– Стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость?
– Да, если в планах есть приобретение жилья, то это нужно делать сейчас, пока есть большой выбор и низкие цены. Потом цены, несомненно, пойдут вверх. А вот когда это произойдет – вопрос времени. Причем к доллару орская недвижимость не привязана. На ее стоимость влияет только покупательская способность населения.

Татьяна Афонина