Капремонт – игра в одни ворота

О капитальном ремонте многоэтажных зданий жилого фонда написано очень много, но игра по-прежнему идет в одни ворота. Заинтересованные в денежных поборах на все обращения населения или отмалчиваются, или с пеной у рта защищают грабительский закон, принятый и поддерживаемый дилетантами от строительства.
Вся сложность ремонта зданий панельного домостроения – узловые соединения плит перекрытия со стеновыми панелями (наружными и перегородочными). Они выполнены из арматуры на сварке и постоянно находятся под воздействием внешних и внутренних неблагоприятных факторов (блуждающие токи, перепады температуры внешней среды, атмосферные осадки, образование конденсата). Все это способствует образованию поверхностной коррозии металла соединений с последующим их разрушением. Этот процесс длится не один десяток лет и визуально проявляется образованием видимых трещин в стыках панелей и угловых соединениях перегородочных плит и стен в подъездах. Еще о подвижке конструкций дома и нарушении целостности соединений говорит характерный треск, слышимый в квартирах при смене температуры воздуха. Имея такие дефекты в конструкциях соединений, дом практически обречен на разрушение, что наглядно подтверждают обрушения зданий, произошедшие последнее время – даже после выполненного «капитального ремонта». Просто терминология капитального и текущего ремонта для многих остается до конца неосознанной, а денежки предлагают дополнительно платить по статье на капремонт. А ведь при условии качественного и своевременного выполнения работ, изложенных в квитанциях на оплату (а это не что иное, как текущий ремонт), речи о проведении капитального ремонта не должно быть, так как все планируемые виды работ оплачиваются ежемесячно жильцами по графе «Содержание и ремонт».
Весь ресурс эксплуатационной безопасности этих домов при условии надлежащего их содержания и своевременного выполнения ремонта в нормативные сроки изначально запрограммирован на 75 – 100 лет. По истечении данного времени проводится детальное обследование всех конструкций дома с фиксацией всех имеющихся дефектов, отклонений, выносится заключение о целесообразности его дальнейшей эксплуатации с полной реконструкцией или под снос. Коррозия металла арматуры за время столь длительной эксплуатации приводит в непригодное состояние конструкции дома из-за разрушения бетона плит и панелей.
Поэтому капитальный ремонт многоэтажек в таком красочном изложении, как нам преподносят сегодня, эксплуатационной безопасности зданий не решает. И деньги в лучшем случае просто уйдут на текущий ремонт, а может, и на эту статью не попадут.
Сегодня все чиновники заинтересованы собрать с населения платежи под прикрытием радужной перспективы будущего капремонта, который практически при нынешнем ведении текущих ремонтов через 20 – 25 лет многоэтажным домам уже не понадобится (в терминологии разработчиков региональной программы), так как дома к эксплуатации будут непригодны.

И. Коржученко, заслуженный строитель г. Орска.