Не откладывайте покупку жилья, но будьте осторожны с новостройками

В редакцию обращаются читатели, обеспокоенные состоянием рынка недвижимости. Нынешний кризис серьезно повлиял на планы орчан, собиравшихся покупать или продавать жилье. Стоит ли это делать сейчас? Что будет с ценами? Мы адресовали эти вопросы генеральному директору агентства недвижимости «Димона» Т. Виноградовой.

– Татьяна Анатольевна, что сейчас происходит с ценами на недвижимость? Следует ли ждать понижения цен на квартиры в 2016 году?
– Весь 2015 год цены на квартиры и дома падали из-за сниженного спроса и крайне низкой покупательской способности жителей нашего города. Сектор коммерческой и элитной недвижимости упал в цене еще сильнее. И прогнозы ведущих российских аналитиков говорят о том, что в 2016 году цены на недвижимость будут продолжать свое падение. Особенно это касается крупных городов, где стоимость жилья была и остается в разы завышенной относительно уровня доходов граждан и их покупательской способности.
– В Орске цены уже достигли своего дна?
– Сложно сказать. У нас и до кризиса были самые низкие цены в области. Покупалось жилье в большинстве своем для проживания и меньше в качестве инвестиций, поэтому, учитывая средний показатель снижения цен в 2015 году (20 – 25 процентов), возможно, это уже и предел. А может, корректировка еще и будет… В любом случае, мой совет тем, кто планирует покупать недвижимость в ближайшее время: не откладывайте! Сейчас есть выбор и можно торговаться. Цена на новое жилье все равно не снизится, так как его себестоимость останется прежней. А в период стагнации количество хороших предложений на рынке вторичного жилья может сократиться, соответственно, падение цен остановится.
– Правда ли, что многоквартирные дома, строившиеся 15 – 20 лет назад, качественнее, чем современные новостройки?
– Те дома, которые строились еще в советские времена по ГОСТам и СНиПам, несомненно, качественнее. Эти дома простояли уже по 30 – 40 лет и простоят еще, как минимум, столько же. В девяностые и в начале двухтысячных в Орске строилось мало жилья, но качество было неплохим. А первичное жилье нашего города последних лет – это в большинстве своем многоэтажки экономкласса, построенные в основном под реализацию для переселенцев из аварийного жилья. Рентабельность качественной застройки такого сектора жилья невелика с учетом невысокой рыночной цены на недвижимость в городе, поэтому застройщики, видимо, экономили, как могли.
– Что получается в итоге?
– Протекающие крыши, ломающиеся лифты, дыры в стенах и щели в стеклопакетах... Ну и самый большой бич новостроек Орска – плесень на стенах и потолках как следствие неправильно установленной и некачественной системы вентиляции в домах, а в некоторых случаях – полное ее отсутствие.
– То есть с орской «первичкой» лучше не связываться?
– По статистике, в 990 новых многоквартирных домах по всей России были обнаружены строительные недостатки. Прокурорами 40 регионов вынесено 259 представлений об устранении нарушений. Надеемся, на орские новостройки надзорные органы тоже обратят внимание. А покупать «первичку» или «вторичку», решать вам!