Утром – стулья, вечером – деньги. Предприниматели, владеющие магазинами в аварийных домах, не нашли общего языка с чиновниками

Вчера группа орских предпринимателей обратилась в Генеральную прокуратуру России.

Орчане попросили проверить законность действий местных властей по изъятию торговых помещений, расположенных в аварийных, подлежащих сносу домах. Журналисты «ОХ» попытались разобраться в сути конфликта, возникшего между чиновниками и предпринимателями.
Дом № 45 по улице Краматорской нам хорошо знаком – пару лет назад здесь случилось происшествие, наделавшее тогда немало шуму: рядом с ребенком на землю обрушился здоровенный слой штукатурки. Тогда мы приезжали сюда, разговаривали с жильцами, фотографировали. Было очевидно, что дом находится в жутком техническом состоянии. Сейчас ситуация еще усугубилась, трещины в стенах расползлись во все стороны... Но зато забрезжил свет в конце тоннеля: дом, уже давно признанный аварийным, поставили в очередь на расселение, люди уже в этом году получат благоустроенное жилье вместо опасного для жизни. Сейчас процесс в самом разгаре: с жильцами заключаются договоры, согласно которым они со дня на день переедут в новые квартиры. Но благополучно ситуация разрешилась для собственников жилых помещений – за них платит государство из федерального бюджета. А вот предпринимателю, который владеет магазином, расположенным на первом этаже этого же дома, радоваться нечему. Согласно закону нежилые помещения должны выкупаться муниципалитетом, а возможности местного бюджета очень и очень ограниченные...

– Это помещение я приобрела еще в 2007 году, – рассказывает предприниматель В. Тихонова. – Отремонтировала, открыла магазин. Тогда еще и речи не шло о расселении. Потом, когда стало ясно, что дом снесут, а мне выплатят компенсацию, заказала независимую оценочную экспертизу: какова рыночная цена моего имущества.
Она установила, что магазин стоит 3,6 миллиона рублей. Другой эксперт, направленный уже администрацией, снизил планку: торговое помещение площадью свыше 120 квадратных метров в центральной части города было оценено в 2 миллиона 996 тысяч. Негусто, прямо скажем; впрочем, предпринимателя устроил бы и такой исход. Как говорится, не до жиру, быть бы живу... Но нерешенным остался главный вопрос: когда эти деньги поступят собственнику?
– В проекте соглашения, который нам прислали, указан срок – «не позднее 31 декабря 2016 года», – рассказывает Т. Петрова, заведующая магазином. – То есть людей начинают расселять уже вот-вот, дом скоро опустеет. По идее, и нам нужно освободить помещение. Но деньги за него будут получены когда-то потом, месяцев через 10. А что нам-то делать до этого времени? И вообще, в статье 35 Конституции РФ написано прямо: «Отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». Предварительного, это важно! А тут предлагают «после дождичка в четверг». И потом, смущает нас такой момент: оценка действует только 6 месяцев. Выполнялась она в декабре прошлого года. Как бы не вышло, что ради соблюдения формальностей потребуется новая экспертиза, а дом снесут к тому времени, и оценивать будет уже нечего. Вроде бы нелепость это какая-то, но мало ли нелепого в нашей нынешней жизни? В общем, нас такое предложение местных властей совсем не устраивает!
Понять предпринимателя, конечно, можно. Отдай магазин сейчас, а деньги за него получишь без всяких процентов только через 10 месяцев, когда (с учетом сложной экономической ситуации это вполне возможно) цены на недвижимость подскочат вверх и не то что магазин – комнату в коммуналке на них не купишь... Опасно. К тому же на эти 10 месяцев предпринимателю придется свернуть торговлю, а на что тогда жить? И удастся ли вернуться к работе после вынужденного простоя? Бизнес ведь – штука жестокая, топтание на месте смерти подобно…
Впрочем, городские власти уверяют, что магазину не обязательно освобождать помещение прямо сейчас: можно и продолжать работать.
– Дом до 31 декабря текущего года не будет отключен от инженерных коммуникаций. Техническое обслуживание будет осуществляться до расселения всех граждан и до завершения функционирования нежилых помещений, – заверил начальник УЖКХ М. Климонтов.
Но и это, конечно, под сомнением. Как только жильцы покидают квартиры, дом сразу же начинает буквально рассыпаться, в этом орчане уже могли убедиться. Какая уж тут торговля!..
Отметим, что с такой проблемой столкнулись предприниматели из других районов города: скажем, аналогичная ситуация сложилась на улице Строителей, 29. Сейчас бизнесмены пытаются организоваться, чтобы отстаивать свои права вместе. Следующим их шагом должно стать коллективное обращение в приемную президента России.

Фото автора