Такой торг здесь уместен? Естественный отбор управляющих организаций вызывает много вопросов

В этом году орчанам довелось примерить на себя новшество – «торги многоквартирных домов». Как известно, многие управляющие компании отказываются обслуживать собственников жилья, поскольку считают существующий тариф содержания и ремонта многоквартирных домов низким из-за не решенной правительством РФ проблемы с ОДН, поэтому УЖКХ города и выставляет эти дома на торги.

Сегодня их более 700. Однако прохождение торгов вызывает немало вопросов у собственников, а если называть вещи своими именами, то недовольство и разочарование.
Это в полной мере испытал на себе член совета дома № 9а по улице Пацаева В. Жуков.
– О торгах собственников домов не извещают и на них не пускают, – делится Жуков своими впечатлениями. – Так, 18 апреля мне заявили, что я не вправе присутствовать. Сослался на известное постановление правительства РФ. Но это на членов конкурсной комиссии не подействовало. Пришлось звонить по «горячему телефону» Управления федеральной антимонопольной службы по Оренбургской области, где мне сообщили, что действия местных чиновников незаконны.

В тот день торги по улице Пацаева, 9а, не состоялись. 27 апреля собственников ожидали новые сюрпризы. Жукова и еще двух женщин не хотели пускать. Позже члены конкурсной комиссии вроде бы смирились. Затем состоялось вскрытие конвертов с фамилиями претендентов. Единственным заявителем оказался директор «ЖилКомСервиса-ТСЖ» И. Руппель, он и был признан победителем торгов.
– Вы довольны таким «приобретением»? – спросили мы у Жукова.
– Нет, конечно. Во-первых, до торгов мы Руппеля у себя в доме не видели, документация, размещенная на сайте торгов, вызывает немало вопросов, в частности проект договора управления МКД, составленный с нарушениями статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Что касается торгов дома № 142 по улице Короленко, то они уже дважды откладывались из-за отсутствия заявителей. Третьи намечены на июль. Но на душе у председателя совета дома Л. Лагутиной тревожно. Она опасается, что торги выиграет «ЖилКомСервис-ТСЖ».
Чем же Ларису Евгеньевну не устраивает директор этой компании?
– Торги проходят незаконно, с нарушением жилищного законодательства, – считает Лагутина. – Во-первых, о них не сообщают собственникам дома, во-вторых, не составлялся акт обследования дома, мы не видели заявителя. Чичиков в известном произведении скупал мертвые души, а здесь, получается, живых людей с домом на продажу выставляют.

А вот член совета дома № 2а по улице Беляева С. Израилев смотрит на эти вещи спокойнее. У них торги недавно состоялись. Их выиграл небезызвестный И. Руппель, поскольку являлся опять-таки единственным заявителем. На наш вопрос, как он оценивает результат, Израилев ответил:
– Нормально, что ни делается, то к лучшему.
Есть в этой теме важный нюанс. Если первый раз торги не состоялись, то во время проведения вторых организатор вправе поднять тариф содержания и текущего ремонта на 10 процентов. Если тариф первый раз составлял 12 рублей 14 копеек за 1 квадратный метр, то во второй раз он поднимется до 13 рублей 35 копеек. И так далее. Собственники жилья не придают этому большого значения, а зря – ведь платить им придется больше.

Проблемы, связанные с проведением торгов, «ОХ» попросила прокомментировать начальника УЖКХ города М. Климонтова.
– У нас юридическая служба занимается этими вопросами, никаких нарушений нет, все делается в рамках закона, – говорит Климонтов. – По поводу переноса торгов, роста цены... Если управляющая компания не является на эти торги, тогда цена, соответственно, возрастает. Если собственники сами не могут определиться и заключить договор с управляющей компанией, мы по закону обязаны проводить торги. Здесь ничего криминального нет.
– Почему собственников не пускают на заседания конкурсной комиссии?
– Не знаю, кто их там не пускает. Процесс идет. Кто недоволен, пусть жалуется в соответствующие органы.

Как видим, первое лицо УЖКХ города не видит каких-либо нарушений: все, мол, идет своим чередом, все по закону. Однако собственники жилья считают иначе. Полагаю, «торговая» кампания преподнесет нам еще немало неожиданного и интересного.

Александр Курочкин