Стучать друг на друга не запрещается

По сравнению с прошлым годом выросло официальное число орчан, сдающих жилье внаем. Хотя число таковых, не утаивающих доходы от государства, до сих пор остается сверхмалым.

Если в прошлом году 130 человек представили в налоговую инспекцию декларации в установленные законом сроки, заплатив при этом в бюджет 286 тысяч рублей, то в этом году в срок отчитались 136 человек на 292 тысячи рублей. Эта сумма, конечно же, могла быть и выше. Но зачастую арендодатели начинают ссылаться на то, что они предоставляет свое жилое помещение только на условиях присмотра за квартирой и оплаты коммунальных платежей. Насколько это оправданно?
– Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем все суммы коммунальных платежей, которые уплачивает квартирант, признаются доходом собственника сдаваемого внаем имущества в виде экономической выгоды. Если, конечно, оплата не производится согласно показаниям счетчика, а в виде установленных фиксированных платежей, – комментирует заместитель начальника отдела камеральных проверок № 4 ИФНС России по Орску А. Бехтин. – Раз человек сохранил эти деньги, значит, они тоже признаются доходом.
Как выяснилось, большинство физических лиц сдает жилье якобы своим родственникам, то есть без заключения договора найма (аренды) жилого помещения. Однако в ходе проверок обман вскрывается, поскольку собственники квартир не знают своих «родственников», не могут назвать элементарных сведений о них. Нередко используют и другой прием: ссылаются на то, что квартирант только недавно заселился, живет всего месяц, хотя на самом деле полгода и более. Это легко проверяется, и помощь в этом оказывают соседи. Но основной источник информации – управляющие компании, которые проверяют показания общедомовых приборов учета. Правда, не всегда она бывает достоверной. К примеру, прописан один человек, а живут пятеро, но они являются членами семьи, так что об извлечении каких-то дополнительных доходов речи не идет.
– Более-менее достоверные сведения предоставляют коммунальные службы, которые проводят сверки количества прописанных и фактически проживающих лиц в целях распределения платежей согласно показаниям общедомовых приборов учета, после этого они предоставляют сведения нам для проведения мероприятий налогового контроля в отношении проживания квартирантов и установления доходов, подлежащих обязательному декларированию, – продолжает Бехтин. – Также работает «горячая линия», куда может позвонить любой человек.

Много ли экономят неплательщики? По-разному. Если 2-комнатную квартиру в среднем сдают за 7 тысяч рублей, то за год набегают 84 тысячи. По закону из них подлежат уплате в бюджет 13 процентов, то есть 11 тысяч. Вот такую сумму стараются сэкономить незаконопослушные. Но стоит ли? Не проще ли заключить договор, по итогам года представить декларацию и спать спокойно. Кто этим пренебрегает, тот в случае выявления обязан будет заплатить еще и штраф за несвоевременное представление декларации, это помимо налога, который дополнительно необходимо будет тоже оплатить.
Таковых в этом году пока только 23 человека, но это только начало нашей работы по привлечению к дополнительному декларированию (то есть после 30 апреля текущего года). Теперь им придется заплатить штраф. Насколько он ощутим? 5 процентов от суммы не уплаченного ими налога за каждый месяц просрочки, но не менее одной тысячи рублей. Много ли уклоняющихся? Много. Данное утверждение основано на практике работы с указанной категорией граждан. Правда, точную цифру вряд ли когда-нибудь удастся выяснить, исходя из известного выражения: «Нельзя объять необъятное».

Александр Курочкин