В соответствии с законом

В ответ на материал А. Валерьева «Разоблачительный ликбез. Бред как отличительная черта местного тарифообразования» (см. «ОХ» от 18 мая) газета получила комментарий из УЖКХ администрации города.

По вопросу отбора управляющих организаций на торгах

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Порядок проведения конкурса утвержден Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75. УЖКХ администрации города в лице органа местного самоуправления проводит конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, жители которых не выбрали либо в течение года не реализовали выбранный способ управления.
В настоящее время на территории муниципального образования «Город Орск» создана постоянно действующая комиссия по проведению конкурсов, ее состав утвержден постановлением администрации города Орска от 20 июля 2012 г. № 4548-п «О создании постоянно действующей комиссии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами». Торги проводятся с августа 2012 года. За этот период проведены торги по 652 домам. Заявки на участие в конкурсах от специализированных организаций не поступают, что свидетельствует о том, что обслуживающие организации не хотят осуществлять управление домами в соответствии с утвержденными в городе тарифами.
Вопрос заключения договоров управления не решается по причине отсутствия соглашения между сторонами о размере тарифа содержания и ремонта общедомового имущества.

По вопросу текущего ремонта

Деятельность по управлению многоквартирным домом оплачивается собственниками и нанимателями помещений в соответствии со структурой обязательных платежей, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ (содержание, ремонт, управление, коммунальные услуги).
Перечень видов деятельности, входящих в содержание общего имущества, приведен в п. 11 491-ПП РФ «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома».
Он включает в себя текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов многоквартирного дома, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав содержания общего имущества включены работы по подготовке объекта к сезонной эксплуатации. Также в содержание общего имущества входит внеплановый (непредвиденный) текущий ремонт отдельных частей жилых домов и их оборудования.
Второй вид текущего ремонта определяется техническим состоянием общего имущества по результатам его осмотра и утверждается собственниками помещений отдельными решениями (п. 18 491-ПП РФ).
Перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении № 7 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению их несущей способности и устойчивости, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в установленные сроки.
При разработке договора управления или договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме следует использовать следующие регуляторы:
«В состав работ по содержанию общего имущества входят работы текущего и капитального ремонта, предусмотренные приложениями № 2, 4, 9 Постановления Госстроя России № 170, а также работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
«Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений».
Текущий ремонт по результатам осмотров общего имущества формируется в зависимости от его технического состояния. Перечень таких работ подлежит утверждению общим собранием собственников помещений. В срок действия договора виды работ текущего ремонта будут изменяться.