Платить налог на имущество придется по-новому

С 1 января 2017 года платить налог на имущество жителям Оренбургской области придется по-новому. Такая практика внедрена в 28 регионах России. Согласно налоговому законодательству налог на имущество будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Мы попросили рассказать об этом Ирину Луневу, пресс-секретаря Управления Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по Оренбургской области.

– Скажите, какие объекты облагаются налогом?
– Объектами налогообложения признаются жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения; земельные участки. С целью исчисления налога на имущество физических лиц жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
– Какие налоговые ставки определены на территории Оренбуржья?
– Налоговая ставка в размере 0,1 процента устанавливается в отношении жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на земельных участках, предоставляемых для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Налоговая ставка в размере 2 процентов устанавливается в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, и 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
– Какие установлены размеры налоговых вычетов по налогу на имущество физических лиц?
– При исчислении налога предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на стоимость 10 кв. м в отношении комнат, 20 кв. м – в отношении квартир, 50 кв. м – в отношении жилых домов. Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), уменьшается на 1 миллион рублей.
Необходимо отметить, что все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимости каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.
– Как будет осуществляться переход на новую схему?
– Поэтапно. К начисленным суммам будет применяться понижающий коэффициент: в 2017 году – 0,2, далее – 0,4; 0,6; 0,8. А с 2020 года налог от кадастровой стоимости будет уплачиваться в полном объеме.
– Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости для расчета налога?
– Это можно сделать на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» (справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн). Также получить сведения можно, сделав на портале государственных услуг Росреестра запрос о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой справки, которая выдается бесплатно. Такой запрос можно сделать лично через МФЦ, направить по почте в кадастровую палату либо заполнить электронную форму на сайте Росреестра (раздел «Государственные услуги»/подраздел «Подать запрос на получение сведений из ГКН»).
Рассчитать налог на имущество физических лиц можно на портале ФНС России – nalog.ru в разделе «Налоговый калькулятор»/подраздел «Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых из кадастровой стоимости».
– А если собственник не согласен с оценкой его объекта?
– Результаты оценки можно оспорить в суде или специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. В Оренбургской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по адресу: Оренбург, улица Конституции СССР, 15, кабинет № 5. Телефон «горячей линии» 8 (3532) 64-50-64.
Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только на следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.