Следите за своей крышей!

Вспомнилось мне некогда услышанное еще в детстве выражение: «В суетах прошла година, завсегда была кручина». Говорили так взрослые о позднем начале каких-то работ, и я подумал, что выражение это подходит и к нашим так называемым капремонтам крыш...

О капремонте многоквартирных домов в Орске говорилось и писалось не раз. Но вот еще одно исследование, о котором хочется поделиться с читателями «ОХ», чтобы извлечь уроки из прошлого.
Проезжая на трамвае, я обратил внимание на выполнение ремонта крыши дома по проспекту Ленина, 4: проводился он в декабре, на морозе, при обилии снега. Добавил впечатлений и ремонт крыши по улице Добровольского, 12 б, тоже в самую непогоду.
В процессе выяснения данного обстоятельства узнал, что капремонтом тут занимается подрядная организация ООО «Алые паруса». Главный инженер организации, к которому я обратился как корреспондент, на контакт не пошел, направил к начальнику УЖКХ М. Климонтову. К нему за разъяснением ситуации я уже обратился электронной почтой. Через 30 дней получил ответ, в котором объяснялось, как это делается...
В зимний период 2015 – 2016 годов начались конкурсные процедуры по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт этого многоквартирного дома. И после прохождения данной документации госэкспертизы было размещено извещение о проведении открытого конкурса (в течение 30 дней) на официальном сайте администрации Орска о привлечении подрядных организаций для проведения капремонта МКД. По результатам конкурса, проведенного в августе 2016 года, был заключен договор с подрядной организацией на проведение строительно-монтажных работ. В связи с чем подрядные организации начали работы в сентябре 2016 года, к началу дождей...
Согласно статье договора подряда, при нанесении ущерба жителям верхних этажей, собственникам помещений, причиненный ущерб возмещается в полном объеме. Ответственность несет подрядчик. Гарантийный срок по настоящему договору – 60 месяцев с даты утверждения акта сдачи и приемки выполненных работ.
Тут у меня возникают вопросы к УЖКХ города. Осенние и зимние месяцы – не самое лучшее время для ремонта кровли. Не так ли?
Среди всех видов капремонта замена кровли наиболее сложна. Особенно если речь идет о плоских крышах и козырьках крупнопанельных домов. Сложность в том, что все работы нужно выполнить быстро и качественно, пока солнечная погода. И в Орске таких дней предостаточно. Чтобы вовремя начинать выполнение капремонта, нужна некоторая оперативность: необходимо на год раньше разрабатывать и проводить экспертизы проектно-сметной документации, проводить открытые конкурсы и не затягивать до 30 дней с ответами. В администрации эти 30-дневки везде, кроме конкурсов выставления МКД на торги.
Впрочем, обвинять во всем одну администрацию, подрядчика будет неправильным. Запоздалый ремонт был обусловлен и безразличием собственников. Совета дома нет, председателя тоже. Привычка, что за нас кто-то решит все, приводит к тому, что работы начинаются с явным запозданием.

Валерий Башлыков