Вопрос – ответ

Расскажите об изменениях по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры в 2016 году.

Отвечает заместитель начальника ИФНС России по г. Орску И. Голикова:

– Изменения в налогообложении доходов 2016 года от продажи квартиры зависят от сроков владения. Обязанность по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ от продажи имущества возникает у граждан, если имущество находилось в собственности менее пяти лет, право собственности на которое возникло после 1 января 2016 года.
Размер дохода от продажи будет определяться исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Если сумма, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости, превысит сумму по договору купли-продажи, то в целях определения налогооблагаемой базы будет использоваться полученный результат. Если сумма по договору окажется больше расчетной, то налог будет исчислен исходя из стоимости по договору. Раньше действовал другой порядок: если владение имуществом превышало 3-летний период, то налогоплательщик освобождался от представления декларации и уплаты налога. Нововведения касаются владельцев объектов недвижимости, зарегистрированных после 1 января 2016 года. Для недвижимости, приобретенной до 2016 года, как и прежде, действует освобождение от налогообложения, если на дату продажи срок владения превысил 3-летний период (36 месяцев).