В 56 миллионов рублей оценили обычную землю под частным домом

Татьяне Александровне еще в августе пришел квиточек, сумма которого заставила ее содрогнуться. В послании от налоговой было указано, что женщине необходимо заплатить более 150 тысяч рублей. Таким налогом за 2015 год чиновники обложили землицу на улице Виноградной. Площадь участка всего 536 квадратных метров, нет на нем нефтяных месторождений и золотых жил, есть отнюдь не новый дом и картошка в сезон.

– В уведомлении указана кадастровая стоимость земельного участка 55991117 рублей, с чего вычли налог 153976 рублей. В налоговой сказали, что они ни при чем, поскольку такие данные поступили к ним из Росреестра, – рассказала «ОХ» орчанка. – Послали в Росреестр, оттуда в МФЦ, потом в администрацию, потом к кадастровым инженерам, потом к руководителю областного управления Росреестра. Все удивились не меньше меня и смеялись: мол, что же у вас там за земля-то такая драгоценная. Мне, конечно, было не до смеха, ведь никто не признает, что это какая-то ошибка, и не говорит, кто и как сделает перерасчет.

О том, что это чья-то явная ошибка, говорит здравый смысл и документы – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости 2017 года и акт установления цены участка из Комитета по управлению имуществом администрации от 2015 года: везде указана одинаковая стоимость земли в 104 тысячи рублей. Собственно, точь-в-точь эта же цифра стоит в налоговом уведомлении только за 2016 год.

«ОХ» сделала журналистский запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по области. Как следует из официального ответа начальника отдела определения кадастровой стоимости К. Ткачева, ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку. Решение о ее проведении принимают региональные или местные власти. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Росреестр лишь формирует перечень подлежащих оценке объектов.

– В 2014 году при расчете кадастровой стоимости земельного участка в Орске по Виноградной была допущена техническая ошибка, – пояснил специалист далее. – Позже она была исправлена, и данные о кадастровой стоимости участка направлены в налоговые органы. Но в связи с тем, что ситуация не изменилась и налог по-прежнему приходит по завышенной стоимости, читательнице следует получить выписку о стоимости земли и обратиться в УФНС с заявлением о перерасчете земельного налога.

То есть женщине предлагается повторно посетить тех, кто ее уже отфутболил. Плюс к этим добавлены еще две инстанции: специальная комиссия при управлении Росреестра по субъектам (туда можно подать заявление в течение 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых данных) либо суд. К слову, в суд по месту нахождения Кадастровой палаты новоявленная «помещица» тоже обращалась. Ей вернули исковое заявление, поскольку дело оказалось неподсудно суду Ленинского района Оренбурга. В определении было предложено попытать счастья уже в областном суде.

Пока же земельный налог, рассчитанный «благодаря» технической ошибке, орчанка должна оплатить до 1 декабря, потом пойдут пени. При этом, как уверяют юристы, Налоговым кодексом не предусмотрен порядок перерасчета пеней, начисленных при несвоевременной уплате налога в результате ошибок, допущенных в расчетных документах.

Фото Дмитрия Бикбова

Материалы по теме