Платить меньше

Раньше, как известно, и солнце светило ярче, и трава была зеленее, и квартиры раскупались на ура. Сейчас, понятое дело, все несколько иначе, особенно что касается продажи недвижимости и нового способа формирования налога на нее. Здесь мы попытались систематизировать советы орских риелторов о том, как повысить «продажную» способность квартиры и как оспорить завышенную кадастровую стоимость жилья и налога на него.

Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить

На этой неделе заканчивается срок уплаты имущественных налогов. И наверняка многих владельцев недвижимости не устроили суммы, указанные в налоговых уведомлениях. 

Известно, что налог на недвижимость рассчитывается по ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. То есть чем дороже квартира, дом или земельный участок – тем, соответственно, больше налог.

– Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные органы власти, – рассказал «ОХ» В. Сапожников, специалист по связям с общественностью регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». – Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на аукционах выбирают региональные органы власти и органы местного самоуправления. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата. 

Если собственник не согласен с рассчитанной кадастровой стоимостью объекта недвижимости, он может оспорить ее в суде или специальной комиссии при Росреестре. 

 – В области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана и работает при региональном Управлении Росреестра по адресу: Оренбург, улица Конституции СССР, 15, кабинет № 5, – говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области И. Корбмахер. – Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления. Консультацию по вопросам кадастровой стоимости и ее оспаривания можно получить, позвонив в отдел кадастровой оценки Управления Росреестра по области по телефонам (3532) 64-50-64 (доб. 217, 221), (3532) 64-58-82. 

Как узнать кадастровую стоимость

• Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы». 

• Выберите сервис «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». 

• Заполните форму «Сформировать запрос» – система найдет ваш объект. 

• Кликните мышкой на строку с названием вашего объекта, после чего откроется вся информация об объекте, включая кадастровую стоимость. Там же, на сайте Росреестра, есть ссылка на сайт УФНС, где можно рассчитать налог на недвижимость.

Материнский капитал на жилье – дважды

Орчанка приобрела квартиру с участием материнского капитала, но после регистрации сделки купли-продажи выявились существенные недостатки в приобретенном жилом помещении. В кухне, ванной и туалете новая владелица обнаружила плесень. Об этом знал продавец-ответчик, но не сообщил покупательнице. 

Решением Ленинского районного суда договор купли-продажи признан расторгнутым, стороны возвращены в первоначальное положение: истцу, в частности, восстановлено право на дополнительные меры государственной поддержки. 

– Денежные средства, выделенные истцу, будут возвращены в пенсионный орган, – прокомментировали в пресс-службе суда, – поскольку цели – создание государством условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, – не достигнуты, право истца, получившего государственный сертификат на материнский капитал, не может быть прекращено. Решение суда вступило в законную силу. 

Третий дом заселят в декабре

В декабре планируется заселение нового дома для медиков по улице Рыбалко. 

Сейчас здесь идут утепление фасада, застекление окон, облицовка и укладка кровли. Напомним, что это уже третий дом для работников здравоохранения, построенный в городе за два года. Торжественное заселение первого прошло почти год назад, летом этого была подготовлена к сдаче новостройка на улице Суворова. 

На строительство соцжилья Благотворительный фонд «САФМАР» выделил более 40 миллионов рублей. Проект реализуется для привлечения в город высококлассных специалистов в сфере здравоохранения. 

Четыре секрета предпродажной подготовки квартиры

Недвижимости, выставленной на продажу, сейчас много, а вот о деньгах в карманах орчан этого, увы, сказать нельзя. Неудивительно, что потенциальные покупатели не спешат раскошеливаться, предпочитая отдать нажитое непосильным трудом за самое лучшее из имеющегося. Подтолкнуть их к скорому принятию положительного решения, утверждают знатоки рынка жилья, все-таки можно. 

Грамотность, сдержанность, акценты 

Составляя объявление о продаже квартиры, нужно обязательно указать ее точное расположение и удаленность от остановок общественного транспорта. Описывать же конкретное состояние объекта риелторы советуют в стиле минимализма: качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, а также подключение к основным коммуникационным сетям (телефону, Интернету, телевидению). Более «растекаться мыслью по древу» не стоит. Наличие напрямую не относящейся к делу информации многих раздражает. 

Перед публикацией текста необходимо проверить качество его оформления. Прежде всего стоит избегать слов, состоящих только из прописных букв, особенно если объявление создается для интернет-ресурса. Лучше воздержаться от использования цветовых маркеров, а прилагательные, вызывающие положительные ассоциации, наоборот, применять активнее. 

Фотографии, без которых объявление не будет рассматриваться, также должны создавать соответствующее настроение. Поэтому виды из окна специалисты рекомендуют фиксировать в солнечную погоду, а панорамы комнат, напротив, создавать при задернутых шторах и искусственном освещении. И лучше не акцентировать внимание на деталях, а давать общий вид. 

Чистота – залог торговли

В продаваемом помещении опытные реализаторы советуют провести работу по полному обезличиванию объекта. Это означает, что все личные фотографии надо спрятать, халаты из ванной убрать, детские игрушки сложить в незаметном месте, а животных вместе с инвентарем удалить. Тогда помещение будет выглядеть обезличенно, каждый покупатель сможет точнее примерить его «на себя». Что касается элементарной чистоты, то здесь одной квартирой ограничиваться не стоит, уделить внимание придется и тому, что находится «за периметром». До тех пор пока объект находится на экспозиции, окурки и фантики придется систематически выметать, а надписи оперативно стирать или закрашивать. 

Готовые документы под рукой

Обещать – еще не значит жениться, так что пока покупатель не внес аванс и не подтвердил тем самым свои твердые намерения стать собственником именно этого жилого помещения, сниматься с регистрации опытные продавцы недвижимости не советуют. Процесс поиска нового собственника нередко затягивается на несколько месяцев. Заниматься вопросами прописки-выписки лучше перед непосредственным выходом на сделку. 

Для этого, кстати, понадобится еще ряд документов, вот их-то как раз лучше собрать заблаговременно, иначе даже самый лояльно настроенный покупатель может уйти, напуганный тем, что оформления всех бумаг придется ждать, как минимум, 2 – 3 недели. 

Меньше народа – больше кислорода

На вторичном рынке в экспозиции не так уж редко находятся квартиры, в которых живут большие семьи, поэтому ко времени посещения потенциальных покупателей бывалые продавцы недвижимости настоятельно рекомендуют максимально «разгружать» жилище, отправляя кого в кино, кого в гости. И лучше, если все визиты покупателей будут сконцентрированы в каком-то конкретной промежутке времени с небольшим запасом на случай непредвиденной задержки посетителей.