Недвижимость

Стоимость жилья в домах после капремонта растет?

Помимо качественно новых условий проживания, капитальный ремонт общего имущества повышает рыночную стоимость квартир. Об этом заявили в Фонде модернизации ЖКХ региона. 

Цена квадратного метра возрастает до 35 тысяч за квадратный метр, что сопоставимо с предложениями в новостройках. Специалисты фонда делают такой вывод на основании объявлений по продажам вторичного жилья в Интернете. И, кажется, не задаются главным вопросом: насколько указанные цены адекватны и найдутся ли покупатели. 

 – После капитального ремонта состояние конструктивных элементов вторичного жилья ничуть не уступает новым домам, а сроки эксплуатации продляются на межремонтный период, минимум на 20 лет,  – официально заявляют между тем в фонде. 

Инфографика Александра Курочкина

Программа закончилась, аварийные дома остались

Расселение из аварийного жилья в Орске и области начнется только в 2019 году или позже. Об этом сообщили в министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области. 

Напомним, что в сентябре прошлого года в регионе завершилась долгосрочная Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, реализуемая с участием поддержки государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

За 2013 – 2017 годы в Орске на ее реализацию предполагалось потратить 569 миллионов рублей (объем финансирования рассчитан исходя из удельной стоимости квадратного метра общей площади жилья не более 28100 рублей при приобретении жилых помещений), но было потрачено 660 миллионов. Под расселение попали более 18 тысяч квадратных метров. За четыре года новым жильём обзавелись 1270 человек. 

Сегодня область готова включиться в следующий этап программы по ликвидации аварийного фонда, признанного таковым уже после 2012 года. В настоящее время в новом реестре аварийных уже состоят 447 домов площадью около 150 тысяч квадратных метров. В безопасных и комфортных условиях проживания нуждаются более 8 тысяч человек. 

– В майском указе Президента Российской Федерации четко определена задача ликвидации непригодного для проживания жилого фонда. В настоящее время Правительством РФ прорабатываются механизмы ее реализации, в том числе и ресурсное обеспечение, – прокомментировала О. Мищерякова, заместитель министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области. – И Оренбургская область готова принять в этом активное участие. Планируется, что новый механизм расселения аварийного жилья начнет работу с 2019 года.

Лохотрон на рынке недвижимости

Нет предела человеческой фантазии, когда речь идет о возможности получить легкие деньги. Здесь мы расскажем о самых популярных схемах на рынке продажи и аренды жилья, которые используют нечистые на руку люди. Актуальные примеры разбираем вместе с орским риелтором А. Логиновым.

Подозрительные цены

Одна из распространенных уловок – продавцы выставляют жилье по подозрительно низкой цене, а в последний момент меняют условия сделки и требуют за квартиру или дом гораздо большую сумму. Зафиксировать договоренности лучше сразу – в предварительном договоре. Оговорите с собственником размер задатка и включите дополнительный пункт о задатке в предварительный договор. Это уменьшит риски обеих сторон. 

Иногда владельцы недвижимости даже не имеют представления о продаже своей собственности – они, например, сдают квартиру и уезжают за границу, а жилплощадь потом несколько раз перепродают по поддельному паспорту или поддельной доверенности. При этом технологии, которыми пользуются мошенники, совершенствуются. Поэтому при подготовке к сделке необходимо идентифицировать личность собственника доступными способами. Скажем, попросить продавца познакомить потенциальных покупателей с соседями, которые могут подтвердить, что собственник уже давно живет здесь. 

Нерасторопный продавец

Еще одна проблема может быть связана с зарегистрированными собственниками. Речь идет о сделках, когда собственники продают одну жилплощадь и приобретают другую. Например, бывшие владельцы не считают нужным выписываться из квартиры заранее, до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они обычно занимаются уже после того, как заключают сделку и переезжают. И из-за каких-то чисто технических причин – документы еще не готовы, сделка не завершена – бывшие собственники никак не могут освободить жилплощадь. Оформление регистрации может задерживаться. Бывают случаи, когда владельцы недвижимости после продажи – умышленно или из-за каких-то сложных жизненных перипетий – никак не могут переехать на новое место. В результате, не снимаясь с учета, они стараются как можно больше продержаться в квартире. Конечно, после судебного разбирательства этих людей, скорее всего, выселят. Однако слушание дела может затянуться, особенно если речь идет о несовершеннолетних, пожилых людях, инвалидах и т. д. Поэтому необходимо прояснить все важные нюансы по поводу прописки участников сделки заранее.

Помогут договор и расписка

Распространенный вид мошенничества со стороны нанимателей – сдача квартиры в субаренду, реже незаконная продажа жилплощади. А самый популярный – неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефон или Интернет. Здесь собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей, когда составляется договор найма. Важно знать: даже если в документе не прописан запрет владельца квартиры на субаренду, то она все равно противозаконна. 

Для арендаторов единственный способ себя обезопасить, чтобы не стать жертвой субарендной схемы, проверить, действительно ли перед вами собственник жилья. Для этого нужно попросить хотя бы базовые документы – паспорт и свидетельство о праве собственности. Все документы вам должны показать в оригинале. Если показывают копии (даже заверенные), насторожитесь. Для верности запросите выписку из домовой книги или оплаченные квитанции хотя бы за три последних месяца. 

 – Важно не прельщаться заниженной ценой и заключать договор найма, брать расписки о передаче любых денежных средств. Отсутствие документов – это отсутствие возможностей отстоять свои права, – резюмирует Алексей Логинов.

Продать квартиру в ипотеке

Некоторые считают, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно. На самом деле существует несколько способов продать или обменять квартиру, за которую вы все еще выплачиваете кредит. Как это сделать, «ОХ» рассказали в агентстве недвижимости «Приоритет». 

Для того чтобы продать квартиру в ипотеке, вы должны получить разрешение банка, который выдавал кредит. Также банк должен определить точную сумму оставшегося долга. 

После того как банк дал добро, а вы нашли покупателя квартиры, необходимо нотариально заверить предварительное соглашение между продавцом и покупателем. Этот документ гарантирует банку, что покупатель не откажется от своих намерений. 

Сама сделка купли-продажи недвижимости может проходить по одной из схем. Например, покупатель погашает остаток долга по кредиту в банке и получает справку о том, что с квартиры снято обременение. Затем продавец и покупатель посещают регистрационную службу, где с квартиры снимают обременение и фиксируют переход прав собственности на жилье. После заключения договора купли-продажи покупатель становится новым официальным владельцем жилья.

Существует и другой вариант. Покупатель может купить не квартиру, а ипотечный кредит. То есть банк будет рассматривать покупателя как нового заемщика на имеющийся ипотечный кредит. В этом случае новый заемщик должен подать заявление на ипотеку и получить одобрение банка. Соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо подписывают три стороны: представитель банка, нынешний и будущий собственники недвижимости. В документе прописываются обязанности покупателя по погашению долга банку. Квартира остается в залоге у банка. 

Еще один способ – это замена залога. Процедура тоже непростая, у каждого банка свои требования. Например, некоторые кредитные организации разрешают обменять жилье только через два-три года после заключения кредитного договора, некоторые – если прошло не меньше двух третей срока кредита. Важное условие – заемщик должен соблюдать график платежей. Если смена залога одобрена, то после этого сотрудники банка должны проверить документы на квартиру, которую вы подобрали для обмена. Следующий шаг – заключается договор обмена квартир, новое жилье передается в залог. Права собственности снимаются с одного жилья и регистрируются на другое.