О «бывших», которые сменили одежды, и не только

В Советском районе много компаний, заключивших договоры с собственниками жилья в многоквартирных домах. Не вижу в этом ничего плохого и с уважением отношусь к большинству своих конкурентов. Но вот об одном из них, УК «Орская», не могу сказать ничего хорошего. Да и конкурентом её назвать по большому счету язык не поворачивается, потому что нет у неё ни специалистов, ни техники для обслуживания жилфонда. А главное, нет четкого представления о том, как при таком положении хотя бы мало-мальски обеспечить содержание домов, которые берутся на обслуживание. Знаю обо всем этом не понаслышке, потому что долгое время работал с бывшим руководителем ЖКС-3, с мая текущего года возглавляющим управляющую компанию  «Орская». 

В настоящее время её представители ходят по домам, где уже давно определились с выбором управляющей компании, в том числе посещают жилфонд моего предприятия, и агитируют жильцов переходить в УК «Орская». Конечно, в этом нет ничего противоправного. Я – за здоровую и честную конкуренцию. Но дело в том, что жильцам рассказывают о том, как им будет хорошо, гораздо лучше, чем сейчас (наши сотрудники были на таких собраниях). Однако не предлагается собственникам никакой программы действий или плана работ и не сообщается, каким образом будет реализовано намеченное. Агитаторы не говорят о том, что имеется в их компании. А у них нет даже штата, нет ни одного слесаря… Надеются набрать специалистов, когда появится жилфонд. При этом всячески хают УК «Советская», будто бы  мы давно банкроты и от нас надо поскорее уходить. Это явная ложь. Мы как работали, так и работаем. Никаких причин для опасения у наших жильцов нет. А «менять коней на переправе», когда на дворе уже осень, чревато большими неприятностями. И вот почему. 

В настоящее время в Советском районе оказалось более сорока брошенных многоквартирных домов по улицам Станционной, Щебеночной, Просвещения, Виноградной... Обслуживающие компании от них отказались по причине невыгодности: старое жилье, неплатежи и так далее (закон предусматривает расторжение договоров в одностороннем порядке). Среди неожиданно брошенных да еще и незадолго до отопительного сезона – почти все дома, которые управлялись ЖКС-3, бывшим ЖКС-5. 

На днях к нам пришла женщина, проживающая с маленькими детьми по улице Виноградной, 3, и говорит: «Нас бросила компания  ЖКС-3. Жильцы обратились в другую. В доме повесили объявление: «Срочно сдать по 3 тысячи рублей с квартиры на опрессовку». Я сдала, но скоро отопительный сезон, а ничего не делается. Боюсь – останемся без тепла. Как быть?»

Конечно, обеспечить содержание и ремонт жилья при тарифах 12 рублей с квадратного метра действительно очень трудно. К тому же контролирующие органы, в том числе Государственная жилищная инспекция Оренбургской области, ужесточили ответственность управляющих компаний, поэтому легче уйти из «невыгодных» домов и взять более-менее «нормальные», где выше собираемость платежей и требуется лишь косметический ремонт. Получается, что деньги, которые жильцы платили  на ремонт и содержание годами, не в счет. Никто за них не отчитался. Люди в шоке. Что же делать брошенным жильцам? Может, их возьмет под свою «опеку» УК «Орская»? Вряд ли. Не нужны такие её руководству, вот почему идут оттуда с агитацией именно в наш, в основном благополучный, ухоженный, жилфонд. Правда, этим ходокам отказывают, поскольку прежде (причем в течение 8 лет!) руководство  УК «Орская» (в ином статусе, под другой вывеской) уже занималось обслуживанием наших домов, но не оставило добрых воспоминаний. Иначе люди бы с радостью вернулись к своим бывшим. 

Мы же не только максимально заботимся о своем жилфонде, несмотря на его состояние, но и стремимся сберечь каждый рубль своих жильцов, поэтому нашли замену «Орскрегионгазу», непомерно и необоснованно поднявшему тарифы, поэтому судимся с «Орскводоканалом», предъявившим баснословные счета не только УК «Советская», но и всем коммунальщикам города. Повторяю: мы не хотим и не будем без суда отдавать «Водоканалу» и другим ресурсникам деньги жильцов за ремонт и содержание, поэтому у нас много судебных исков, но ни одного суда мы пока еще не проиграли! Хотя у других управляющих компаний тоже нарисовались многомиллионные долги на пустом месте. Но это отдельная тема для следующей статьи. 

В заключение хочу обратиться ко всем орчанам. Будьте очень осторожны при выборе обслуживающих компаний, особенно новоявленных. Чтобы не оказаться в числе брошенных, внимательно слушайте, что вам предлагают, и спрашивайте, каким образом собираются выполнять то, что обещают, какие для этого имеются возможности. Имея же договор с управляющей компанией, не доводите ситуацию до того, что вас могут бросить, делайте своевременно коммунальные платежи. 

А УК «Советская» работает в прежнем режиме, выполняя все свои договорные обязательства перед собственниками жилья и защищая их интересы. Вся наша  деятельность абсолютно прозрачна и отражается на официальном сайте предприятия. Наш коллектив стремится каждодневным нелегким трудом обеспечить высокое качество обслуживания, надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилых домов.

Что же касается конкуренции, то очень жаль, что она отчасти превратилась в междоусобицу. Ведь в нынешних условиях гораздо важнее объединение усилий коммунальных предприятий в противостоянии ресурсникам, творящим беспредел, и другим ведомствам, которые не способствуют нашей нормальной работе, а только мешают. 

Евгений Виноградов, директор ООО «УК «Советская»