Свой угол вполне реален, если на него хватит денег

Пресс-конференцию, посвященную ипотечному кредитованию, открыл депутат Законодательного собрания области Р. Гафаров.Он подчеркнул, что присутствие журналистов свидетельствует о понимании степени важности проблемы. Более того, ее актуальность растет с каждым годом. Речь идет о квартирном вопросе. Раньше, в так называемые застойные годы, он решался проще. Правда, имел место временной фактор, когда очереди на жилье приходилось ждать годами. Зато оно предоставлялось бесплатно. Сегодня такая возможность является сказкой. Однако выход все же есть, как отметил генеральный директор жилищно-ипотечной корпорации «Оренбуржье» А. Фарафонтов. Он имел в виду используемую во всем мире практику заимствования. Схема ее проста: берется кредит и выплачивается в течение определенного количества лет. Сейчас в состав созданной корпорации входит банк «Русь», что облегчает реализацию задач. Механизм уже показал свою жизнеспособность, поскольку гарантией возврата служит приобретенная квартира.
Ипотеку, существующую в области, Гафаров оценил достаточно высоко. Между тем, Фарафонтов аттестовал ее в сдержанных тонах. Основной эффект заключается в технологическом оформлении сделок, резюмировал он. Если говорить о натуральных показателях, то они выглядят так. За шесть с половиной лет освоены 326 млн. рублей. Из них 123 млн. рублей - средства областной администрации, 6 млн. рублей внесли предприятия, 175 млн. - собственные деньги компании. Предоставленной возможностью воспользовалось порядка 1,5 тысячи человек. Социальный состав разнообразен: 28 процентов - руководители фирм, заводов и фабрик, 41 - специалисты, инженерно-технические работники, 31 - рабочие и служащие. То есть ипотека доступна, и это вполне реальный способ обзавестись крышей, отметил Фарафонтов.
В то же время это мнение носит весьма условный характер. Достаточно сказать, что, к примеру, в Орске оформлено лишь 28 кредитов, в Гае - 15, в Новотроицке - 1. Ситуация объясняется низкими темпами строительства жилья, на которое как раз предусмотрено финансирование. В то же время от количества квартир зависят цены на них. С нынешнего года появилась возможность направлять на ипотечное кредитование и федеральные средства, что должно сказаться на его дальнейшем развитии. Правда, ужесточены и условия для клиентов корпорации, которые обязаны подтвердить свои материальные возможности. Иными словами, шансы приобрести собственный угол у народа повышаются. Единственная сложность - низкий уровень доходов, потому как тарифы на предоставленные услуги, откровенно говоря, кусаются. Одно оформление соответствующей документации обходится в 10 тысяч целковых.
Журналисты - категория творческая, и они тут же принялись искать пути решения самой главной проблемы. «Нельзя ли использовать дифференцированный подход при заключении договоров с людьми, которые могли бы выплачивать долг более длительный период?» - поинтересовались они. Оказалось, такой подход цивилизованным не является и в мировой практике не применяется. Следующий вопрос формулировался так: «Муж работает на заводе, где не выплачивают зарплату, жена - учитель школы, как им получить жилье?». «Никак», - прозвучало в ответ. Причем даже богатые родственники или друзья, если они изъявят готовность платить, не берутся в расчет. Имущий не может выступать гарантом неимущего. Критерий платежеспособности заключается в прожиточном минимуме, доход каждого члена семьи должен превышать его в 1,5 раза. Суть ипотеки - в надежности, которая позволяет инвесторам быть спокойными за вложенные деньги. Но знание правил не означает, что двери корпорации для подавляющего большинства на данном этапе закрыты. Так заявил ее генеральный директор. Весомые помощь и участие могут оказать промышленные предприятия, заинтересованные в росте благосостояния своих тружеников. То же относится и к местным властям. Похоже, Фарафонтов возлагает на них немалые надежды. Свидетельство тому - появление в Орске представителя областной ипотеки. Им стал И. Чуканов. Располагается он по адресу: проспект Мира, 6, а полем его деятельности является все восточное Оренбуржье.