Коммунальное «наследство»

Наследуются ли долги за услуги ЖКХ и капитальный ремонт дома?

Ф. Арстанов.

И. Толстошеев, старший помощник прокурора Советского района Орска:

– Наследуются все долги. По общему правилу, предусмотренному статьей 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность внесения платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение. То есть при покупке квартиры долги старого собственника остаются на нем. 

Согласно статье 163 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ. Этот срок составляет не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта. Вместе с тем в соответствии со статьей 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходит обязательство предыдущего по оплате расходов на капремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов. Поэтому при покупке квартиры нужно обязательно проверять наличие долгов за капремонт. 

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Долги ЖКХ наследуются в случае принятия квартиры. При этом согласно статье 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятие наследства одним наследником не означает принятия остальными наследниками.