В одну квартиру две семьи собираются вселять строители

“За короткий срок по доступной цене построим жилье по вашему проекту”, - обещают фирмы, занимающиеся долевым строительством. Ну, как не соблазниться? Ведь об удобной, а главное, недорогой квартире в центре города мечтает практически каждая семья.Лет пять назад в Орске начала работать строительная фирма “Монтажник”, которую возглавил М. Кузьменков. В 2001 году “монтажники” достроили жилой дом по ул. Волховской, задолжав клиентам 860 тысяч рублей, и стали привлекать пайщиков для строительства дома по ул. Кутузова. Таким образом они надеялись собрать нужную сумму, чтобы расплатиться с долгами и получить прибыль. Убедить сомневающихся просто, если в списке будущих жильцов дома есть фамилии известных в городе людей. И строителям удалось заинтересовать таковых. Со своими клиентами Кузьменков заключил договоры о долевом участии в строительстве жилья. В документе говорилось, что застройщик обязуется передать инвестору после строительства дома квартиру в 4 квартале 2002 года и в случае нарушения сроков уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый просроченный день. Указана и стоимость одного квадратного метра – 3302 рубля.
На дворе вторая половина 2003 года, а строительство все продолжается. Как нам удалось выяснить, возглавляет его уже не Кузьменков, а будущий жилец этого дома П. Трубников:
- Я, как и все, несколько лет назад подписал договор с ООО “Монтажник” о долевом участии в строительстве. Все это время работы продвигались медленно, а потом и вовсе прекратились. Тогда дольщики собрались и создали товарищество собственников жилья, а меня выбрали председателем. Пришлось заняться организационными вопросами. Из “Монтажника” нам передали данные о количестве пайщиков, внесенной сумме денег и выяснилось, что на 20 квартир приходятся 34 хозяина. Единственный выход из создавшейся ситуации – поделить квартиры между теми, кто практически полностью погасил стоимость жилья и принимает активное участие в работе ТСЖ. Чтобы достроить дом, надо избежать вмешательства правоохранительных органов, а для этого Кузьменкову придется расплатиться с теми, кто желает забрать свои деньги. Это примерно 800 тысяч рублей, которые директор “Монтажника” планирует вернуть за счет денег пайщиков, которые он получит на строительство очередного дома. Не секрет, что за эти годы стоимость одного квадратного метра жилья возросла в 2,5 раза. Поэтому те, кто подписал договор позже, заплатят за квартиру намного дороже. По предоставленным данным, на строительство дома собраны 13,5 млн. рублей, а израсходовано около 11 млн. Куда подевались еще 2,5 миллиона, сказать не могу, поскольку нет всех необходимых документов. На общем собрании мы решили, что пятый этаж строить не будем, поэтому планируем сдать дом к новому году.
В надежде более детально разобраться в сложившейся ситуации, я побывала на общем собрании ТСЖ, на которое пришло всего семь человек. Будущих владельцев квартир интересовало, не поднимется ли стоимость жилья, когда закончится строительство, сколько стоят гаражи в подвале дома и др. Немало “лестных” слов прозвучало в адрес Кузьменкова. Все пайщики, похоже, разочаровались в его честности и порядочности. А некоторые потребовали вернуть деньги, резонно ссылаясь на договор, в котором нет ни строчки о возможном увеличении стоимости квартиры. У пайщиков, которые сдавали деньги непосредственно председателю ТСЖ, имеются все шансы получить свои кровные обратно, а вот остальные очутились в более затруднительном положении.
Недели две назад в отдел по борьбе с экономическими преступлениями УВД Орска поступило заявление от одного из клиентов “Монтажника”, в котором он обвинил Кузьменкова в мошенничестве и попросил разобраться в сложившейся ситуации. Заявитель сообщил, что заплатил по договору 235 тыс. рублей и собирался внести до окончания указанного срока оставшиеся 115 тысяч, но эти деньги у него не приняли, сказав, что стоимость квартиры поднялась до 650 тысяч рублей.
Специалисты ОБЭП проводят по жалобе проверку и намерены встретиться с бухгалтером “Монтажника” Т. Пинегиной, которая пока избегает контактов с милиционерами. В ближайшее время предприятие ожидает ревизионная проверка. А пока ясно одно: застройщик не смог выполнить свои обещания и после окончания строительства дома ему придется возвращать деньги “лишним” 14 пайщикам. В лучшем случае клиенты получат столько, сколько вложили, без учета инфляции.
В отделе по защите прав потребителей администрации города сообщили, что последняя жалоба на застройщиков поступила пять лет назад, но специалисты готовы в любой момент встать на защиту тех, кто пострадал от горе-строителей.
Факты, когда строительные фирмы не выполняют свои обязательства, наблюдаются и в других городах. Особенно опасны фирмы-посредники, которые организуют сбор средств с населения, а затем нанимают для выполнения работ строителей. В это время собранные деньги используются в торговых и прочих операциях. Казалось бы, должна снизиться себестоимость жилья. Но посредники заинтересованы в получении комиссионных, а потому потребитель получает довольно дорогую квартиру.
Чтобы оградить граждан от подобных проблем, в некоторых республиках бывшего Союза издан указ, регламентирующий деятельность строительных фирм. В частности, он предусматривает обязательное получение разрешения на выполнение подобных работ от национального банка. В России подобного нет.
Поэтому лучше всего покупать жилье у фирмы, которая ведет строительство за свой счет. Она вкладывает свободные средства в недвижимость и лишь с началом отделочных работ привлекает средства долевиков. Такой расклад позволяет избежать серьезных проблем.