Квартирный вопрос решается по-разному

Осенью, как всегда, на первый план выходят жилищные проблемы. Кто-то не успел вовремя оформить документы на недвижимость, кого-то запутали в коммунальных платежах, кому-то пригрозили выселением... Вот и выходит, что без должного знания федеральных документов, в особенности - Гражданского кодекса, любого квартиросъемщика, включая самого законопослушного, обязательно подстерегают какие-нибудь неприятности.В. Григорьева:
- Я являюсь ответственным квартиросъемщиком. Вместе со мной прописаны и проживают муж и сын. Хочу прописать свою маму, а муж - против. Можно ли оформить прописку без его согласия?
- Нет, нельзя. Согласно закона, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, но у при письменном согласии всех совершеннолетних членов своей семьи. Зато на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.
О. Никитина:
- С какого времени берется квартплата и плата за коммунальные услуги - со дня выдачи ордера или дня прописки? И с какого момента предоставляются льготы?
- Квартплата и плата за отопление берутся с момента получения жилой площади в собственность (пользование) вне зависимости от того, проживает ли в ней кто-либо реально. Коммунальные услуги, оплата которых производится в зависимости от количества проживающих, рассчитываются, исходя из прописанных в квартире лиц на месяц оплаты. Что касается льгот, то они предоставляются с момента предъявления в ЖЭУ и другие коммунальные службы документов о праве на льготу.
В. Студеникин:
- У меня есть квартира в другом городе. Могу ли я оформить дарственную на своего сына, не выезжая с настоящего места жительства?
- Нет, не можете. При оформлении сделки по дарению недвижимости необходимо различать два этапа: момент заключения договора дарения и момент государственной регистрации договора. Договор дарения может быть заключен в любом месте. Но государственная регистрация данного договора может быть произведена только в органах регистрации прав на недвижимость по месту нахождения объекта недвижимости. И только после государственной регистрации возникает право собственности на недвижимость.
Д. Оськин:
- У меня трехкомнатная квартира. Суд присудил 3/4 части этой квартиры жене, а 1/4 - мне. Жена отказывается покупать мою долю, хотя была предупреждена об этом через нотариуса. Могу ли я продать свою часть квартиры другому лицу?
- Можете. Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. Этот срок наступает с момента, когда продавец известил участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены и других условий продажи.
С. Майоров:
- Говорят, при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев суд может переселить неплательщика в квартиру меньшей площади. Так ли это?
- Статья 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривает, что если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение 6 месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, но по нормам общежития, то есть по 6 квадратных метров общей площади на одного человека. Иск в суд предъявляет местная администрация. При рассмотрении таких дел суд учитывает все заслуживающие внимания интересы переселяемых лиц.
А. Колосов:
- Я получил квартиру по договору социального найма жилья. Хочу ее приватизировать, но с меня требуют свидетельство о смерти бывшей квартиросъемщицы и согласие ее родственников. Нужны ли эти документы?
- Вы имеете полное право на приватизацию данной жилой площади без согласия родственников бывшей квартиросъемщицы и предоставления свидетельства о смерти. Закон гласит: право на приватизацию имеют граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Г. Дмитриенко:
- Десять лет назад совхоз предоставил мне бесхозный дом взамен моего сгоревшего. Я все подремонтировал, сделал пристройку. Но мне говорят, что стоит уйти из совхоза, жилье сразу же отберут. Имеет ли совхоз на это право?
- Выселение из жилого помещения, не являющегося общежитием, без предоставления другого жилья возможно по причине прекращения трудовых отношений с организацией только в том случае, если помещение было предоставлено как служебное. Между тем, пункт 6 статьи 108 Жилищного кодекса РФ запрещает выселять даже из служебных жилых помещений лиц, проработавших на предприятии (в учреждении, организации), предоставившем жилое помещение, не менее 10 лет, без предоставления другого жилого помещения. Вселить же в новое помещение может только суд, причем это помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Е. Власенко:
- Из-за перепадов напряжения в электрической сети у меня сгорел импортный телевизор. Могу ли я потребовать с энергоснабжающей организации возмещения причиненного ущерба?
- Согласно типовому договору энергоснабжения, который должен быть у вас на руках, энергоснабжающая организация обязуется не только подавать абоненту энергию, соответствующую ГОСТу, но и возместить реальный ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением (нарушением) договора. Вам необходимо обратиться в суд, руководствуясь положениями договора и п. 1 ст. 547 Гражданского кодекса РФ.
И. ХОЛОМЕЕВ.