Менять нельзя, оставить

Согласно внесенным еще в прошлом году изменениям в Жилищный кодекс РФ жильцы многоквартирных домов теперь не могут по своему желанию отказаться от услуг управляющей компании в течение года после начала обслуживания ею дома. Это ограничение вводится для обеспечения стабильности и непрерывности управления МКД. 

Чтобы отказаться от услуг УК в течение этого периода, жильцам необходимо обосновать ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей. В случае несогласия УК с этими обвинениями спор будет решаться в суде. 

Раньше жильцы могли расторгнуть договор в любое время, проведя общее собрание и уведомив компанию, а также Госжилинспекцию в течение нескольких рабочих дней после принятия решения. Если в договоре не были предусмотрены иные условия, то он считался расторгнутым с момента получения уведомления. Теперь же прервать действие договора с УК можно только через год с момента начала обслуживания дома либо при решении жильцов создать ТСЖ или перейти на непосредственное управление. Иными словами, попросту изменить способ управления. Кроме того, если УК не исполняет условий договора и есть серьезные обоснования и реальные подтверждения, жильцы могут односторонне отказаться от исполнения договора и сразу же выбрать другую компанию или изменить способ управления домом. 

Внесенные в ЖК РФ изменения направлены на защиту прав как жильцов, так и УК. 

Раньше пробелы в законодательстве позволяли управляющим компаниям забирать друг у друга дома законным способом буквально каждый месяц. Это крайне негативно сказывалось на качестве обслуживания из-за постоянной смены УК и отсутствия полноценной ответственности. Теперь же изменения законодательства, по сути, исключат возможность самоуправства и захвата домов ради наживы.

Но, к сожалению, в Орске, да и в области никто не стремится исполнять данный закон. Как и прежде, дома переводят, что называется, «туда-сюда» каждый месяц. Пример – как минимум, два МКД, расположенных в районе второго участка. Их жильцы самостоятельно решили сменить одну компанию на другую. Как и положено, провели собрание, на котором избрали счетную комиссию и совет дома, собрали нужное количество подписей и заключили договор с новой УК. Причем все это после вступления в силу вышеназванных поправок в законодательство. И вдруг спустя один-два месяца люди узнают, что их обслуживает совершенно другая компания. При этом они сами утверждают, что не заключали договора с УК, в которую якобы перешли. Да и как это вообще возможно, если в законе четко прописано, что новоизбранная коммунальная организация должна обслуживать их дом минимум год? ГЖИ же ссылается на то, что пока нет судебной практики. По данному факту подано обращение в областную прокуратуру с просьбой разобраться в ситуации.

Фото http://bricknews.ru/