Дом, в котором мы живем

А. Краснова: - Я получила по ордеру государственную квартиру. Но ЖКХ обязывает оплатить долги по коммунальным платежам, которые остались от бывшей квартиросъемщицы. Правильно ли это? - Нет. Если бы вы приобрели приватизированную квартиру вместе с долгами, о чем свидетельствовала бы запись в соответствующих документах, тогда на вас, как на приобретателя, возлагается обязанность погасить долги перед коммунальными службами. Но в вашем случае квартира остается в собственности государства и предоставляется по договору найма. Таким образом, прежний договор найма прекращается, и государство как собственник квартиры не имеет права перекладывать свои личные недочеты на кого бы то ни было. Долги - за прежним квартиросъемщиком. О. Буцкова: - Я приватизировала свою квартиру, но платить за нее меньше не стала. Интересно, почему? - С введением в действие закона «О приватизации жилищного фонда» для собственников предусмотрен тот же порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, что и для квартиросъемщиков, не приватизировавших свое жилье. Граждане (кроме собственников частных домов) платят за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого фонда, а также за найм жилья. Владельцы же приватизированных квартир вместо этого платят налог на имущество физических лиц. Кроме того, граждане, проживающие в домах всех форм собственности, оплачивают коммунальные услуги. В тариф по содержанию и ремонту входят расходы на обслуживание инженерного оборудования зданий, а также содержание межэтажных лестничных клеток, лестниц, крыш, чердачных помещений, подвалов, несущих конструкций. В этот тариф включены уход за внутриквартирным оборудованием, связанным с работой всего дома, и расходы на уборку придомовой территории. 3. Сидоренко: - Зимой температура в нашей квартире никогда не поднимается выше 14 градусов. Так же и у соседей. Вправе ли администрация ЖКХ брать с жильцов за отопление в полном размере? - Коммунальные услуги гражданам должны предоставляться в соответствии с договором, заключенным между потребителем услуг и коммунальным предприятием. В документе оговариваются качество поставляемых услуг, режим их предоставления, условия оплаты услуг, а также снижение оплаты при их неполучении или ухудшении качества подачи. В данном случае, когда температура в жилой квартире ниже нормативной, платежи за отопление должны уменьшаться за каждый градус снижения температуры. Порядок снижения оплаты за коммунальные услуги определяется органом местного самоуправления. В. Иларионов: - Я владею приватизированной квартирой. Окна двух комнат выходят на солнечную сторону, и в них даже зимой очень жарко. Могу ли я отключить от отопления эти комнаты и не платить за их отопление? - Системы центрального отопления, равно как и иные инженерные коммуникации в многоквартирных домах, собственникам приватизированных квартир не принадлежат. Они находятся в собственности коммунальщиков, обслуживающих дом. Отключение батарей и любое другое вмешательство в коммуникации нарушает эксплуатационные характеристики систем и вообще может привести к аварии. Совершать подобные действия самовольно жильцы не вправе. Нужно получить согласие владельца систем отопления, что вряд ли осуществимо на практике. И. Большакова: - Мы живем в 9-этажном доме на втором этаже. Лифтом не пользуемся, хотя исправно платим за него. Можем ли мы отказаться от оплаты? - Плата за пользование лифтом производиться не должна, если ваш этаж исключен из общей схемы работы лифта. То есть если невозможно вызвать лифт с вашего этажа и выйти из него на вашем этаже. Для положительного решения вопроса жильцам необходимо обратиться с заявлением в организацию, обслуживающую лифты. Е. Хохлова: - Хотела временно прописать зятя в нашей квартире, но мне отказали. Насколько верны действия правоохранительных органов? - Понятий «прописка» и «временная прописка» теперь не существует. Их заменили регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания. Иногородние граждане регистрируются по месту пребывания на вполне определенный срок, причем с выдачей соответствующего свидетельства. Срок регистрации определяется исходя из просьбы иногородних граждан и указывается в свидетельстве. При этом у всех граждан сохраняется регистрация по месту жительства. Так что, если вы, к примеру, представите все необходимые документы - оснований для отказа в регистрации не будет. Перечень необходимых документов можно узнать в отделении милиции по месту регистрации (жительства). Н. Карташов: - Недавно я купил две соседние приватизированные квартиры. Хочу соединить их в одну. Могу ли это сделать? - Статья № 84 Жилищного кодекса предусматривает, что переустройство или перепланировка жилых и подсобных помещений могут производиться только с целью повышения благоустройства квартир и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, а главное - с разрешения органа местного самоуправления. Разрешение требуется, даже если помещение находится в частной собственности (ст. 128). Вместе с просьбой о разрешении необходимо представить проект переустройства или перепланировки. В случае самовольного переустройства и перепланировки вам грозят солидный штраф и долгий процесс узаконения произведенных изменений. В. Астахов: - Собираюсь продать квартиру, в которой прописаны жена и несовершеннолетняя дочь. Могу ли это сделать, если квартира была приватизирована еще до заключения брака? - Как собственник квартиры вы, конечно же, имеете право на продажу. Но для этого требуется разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в квартире прописан ваш несовершеннолетний ребенок. И еще. Ваша жена и дочь в любом случае сохранят право пользования жилой площадью, так как прописаны в квартире. Термин «прописка» здесь применяется как равнозначный регистрации по месту жительства. Г. Ивлева: - Хочу оформить дарственную на квартиру для племянницы. Тем более что живу одна, а племянница – пока отдельно. Могу ли это сделать? - Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то никаких препятствий для заключения договора дарения нет. Если же квартира была приватизирована на несколько человек, то подарить можно только собственную долю в квартире. При этом за вами сохраняется право пользования квартирой, так как вы зарегистрированы (прописаны) в ней. А обязанность по оплате расходов по содержанию квартиры будут возложены на одаряемое лицо (племянницу). К. Лоскутов: - Наша квартира является малосемейным общежитием. В одной из комнат проживала женщина с сыном. Недавно она умерла, а ее сын после окончания военного училища служит в другом городе по контракту. Могу ли я рассчитывать на предоставление комнаты в пользование? - Сын является членом семьи умершей нанимательницы и поэтому вправе потребовать заключения с ним договора найма жилого помещения. И даже если он не сделает этого сегодня, то спорная комната сохраняется за ним в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту после окончания военного училища (ст. 60 ЖК).А. Краснова:
- Я получила по ордеру государственную квартиру. Но ЖКХ обязывает оплатить долги по коммунальным платежам, которые остались от бывшей квартиросъемщицы. Правильно ли это?
- Нет. Если бы вы приобрели приватизированную квартиру вместе с долгами, о чем свидетельствовала бы запись в соответствующих документах, тогда на вас, как на приобретателя, возлагается обязанность погасить долги перед коммунальными службами. Но в вашем случае квартира остается в собственности государства и предоставляется по договору найма. Таким образом, прежний договор найма прекращается, и государство как собственник квартиры не имеет права перекладывать свои личные недочеты на кого бы то ни было. Долги - за прежним квартиросъемщиком.
О. Буцкова:
- Я приватизировала свою квартиру, но платить за нее меньше не стала. Интересно, почему?
- С введением в действие закона «О приватизации жилищного фонда» для собственников предусмотрен тот же порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, что и для квартиросъемщиков, не приватизировавших свое жилье. Граждане (кроме собственников частных домов) платят за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого фонда, а также за найм жилья. Владельцы же приватизированных квартир вместо этого платят налог на имущество физических лиц. Кроме того, граждане, проживающие в домах всех форм собственности, оплачивают коммунальные услуги. В тариф по содержанию и ремонту входят расходы на обслуживание инженерного оборудования зданий, а также содержание межэтажных лестничных клеток, лестниц, крыш, чердачных помещений, подвалов, несущих конструкций. В этот тариф включены уход за внутриквартирным оборудованием, связанным с работой всего дома, и расходы на уборку придомовой территории.
3. Сидоренко:
- Зимой температура в нашей квартире никогда не поднимается выше 14 градусов. Так же и у соседей. Вправе ли администрация ЖКХ брать с жильцов за отопление в полном размере?
- Коммунальные услуги гражданам должны предоставляться в соответствии с договором, заключенным между потребителем услуг и коммунальным предприятием. В документе оговариваются качество поставляемых услуг, режим их предоставления, условия оплаты услуг, а также снижение оплаты при их неполучении или ухудшении качества подачи. В данном случае, когда температура в жилой квартире ниже нормативной, платежи за отопление должны уменьшаться за каждый градус снижения температуры. Порядок снижения оплаты за коммунальные услуги определяется органом местного самоуправления.
В. Иларионов:
- Я владею приватизированной квартирой. Окна двух комнат выходят на солнечную сторону, и в них даже зимой очень жарко. Могу ли я отключить от отопления эти комнаты и не платить за их отопление?
- Системы центрального отопления, равно как и иные инженерные коммуникации в многоквартирных домах, собственникам приватизированных квартир не принадлежат. Они находятся в собственности коммунальщиков, обслуживающих дом. Отключение батарей и любое другое вмешательство в коммуникации нарушает эксплуатационные характеристики систем и вообще может привести к аварии. Совершать подобные действия самовольно жильцы не вправе. Нужно получить согласие владельца систем отопления, что вряд ли осуществимо на практике.
И. Большакова:
- Мы живем в 9-этажном доме на втором этаже. Лифтом не пользуемся, хотя исправно платим за него. Можем ли мы отказаться от оплаты?
- Плата за пользование лифтом производиться не должна, если ваш этаж исключен из общей схемы работы лифта. То есть если невозможно вызвать лифт с вашего этажа и выйти из него на вашем этаже. Для положительного решения вопроса жильцам необходимо обратиться с заявлением в организацию, обслуживающую лифты.
Е. Хохлова:
- Хотела временно прописать зятя в нашей квартире, но мне отказали. Насколько верны действия правоохранительных органов?
- Понятий «прописка» и «временная прописка» теперь не существует. Их заменили регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания. Иногородние граждане регистрируются по месту пребывания на вполне определенный срок, причем с выдачей соответствующего свидетельства. Срок регистрации определяется исходя из просьбы иногородних граждан и указывается в свидетельстве. При этом у всех граждан сохраняется регистрация по месту жительства. Так что, если вы, к примеру, представите все необходимые документы - оснований для отказа в регистрации не будет. Перечень необходимых документов можно узнать в отделении милиции по месту регистрации (жительства).
Н. Карташов:
- Недавно я купил две соседние приватизированные квартиры. Хочу соединить их в одну. Могу ли это сделать?
- Статья № 84 Жилищного кодекса предусматривает, что переустройство или перепланировка жилых и подсобных помещений могут производиться только с целью повышения благоустройства квартир и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, а главное - с разрешения органа местного самоуправления. Разрешение требуется, даже если помещение находится в частной собственности (ст. 128). Вместе с просьбой о разрешении необходимо представить проект переустройства или перепланировки. В случае самовольного переустройства и перепланировки вам грозят солидный штраф и долгий процесс узаконения произведенных изменений.
В. Астахов:
- Собираюсь продать квартиру, в которой прописаны жена и несовершеннолетняя дочь. Могу ли это сделать, если квартира была приватизирована еще до заключения брака?
- Как собственник квартиры вы, конечно же, имеете право на продажу. Но для этого требуется разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в квартире прописан ваш несовершеннолетний ребенок. И еще. Ваша жена и дочь в любом случае сохранят право пользования жилой площадью, так как прописаны в квартире. Термин «прописка» здесь применяется как равнозначный регистрации по месту жительства.
Г. Ивлева:
- Хочу оформить дарственную на квартиру для племянницы. Тем более что живу одна, а племянница – пока отдельно. Могу ли это сделать?
- Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то никаких препятствий для заключения договора дарения нет. Если же квартира была приватизирована на несколько человек, то подарить можно только собственную долю в квартире. При этом за вами сохраняется право пользования квартирой, так как вы зарегистрированы (прописаны) в ней. А обязанность по оплате расходов по содержанию квартиры будут возложены на одаряемое лицо (племянницу).
К. Лоскутов:
- Наша квартира является малосемейным общежитием. В одной из комнат проживала женщина с сыном. Недавно она умерла, а ее сын после окончания военного училища служит в другом городе по контракту. Могу ли я рассчитывать на предоставление комнаты в пользование?
- Сын является членом семьи умершей нанимательницы и поэтому вправе потребовать заключения с ним договора найма жилого помещения. И даже если он не сделает этого сегодня, то спорная комната сохраняется за ним в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту после окончания военного училища (ст. 60 ЖК).

И. ХОЛОМЕЕВ.