О коммунальных тарифах, экологии и проблемах в МКД

В редакции «ОХ» состоялась «Прямая линия» с главой города Артемом Воробьевым. Вместе с ним на вопросы читателей отвечали Андрей Овсянюк, первый заместитель начальника УЖКДХТ, Акзия Нурбаева, начальник Управления социальной политики, и Светлана Маслова, начальник Управления образования горадминистрации.

Откроют ли баню?

Александр Снимщиков:

– Уже несколько лет закрыта баня № 5 по улице Кутузова, 7. Планируется ли возобновить ее работу? Если нет, то почему? Ведь там делали ремонт. Что будет со зданием? Почему не учитывается мнение народа? Многим удобно посещать именно эту баню. 

– На сегодняшний день ведется работа по модернизации и поиску подходящего оборудования взамен того, которое вышло из строя либо требует больших экономических затрат по обслуживанию, для запуска и экономически выгодной работы бани.

Алексей Евсеев:

– Недалеко от объездной дороги, соединяющей домбаровскую и новоорскую трассы, регулярно сливают канализационные отходы. Там образовалось целое озеро. Если будет паводок, то талые воды вместе с нечистотами пойдут в город. Проследил за машиной, которая сливает опасное содержимое. Та выехала на новоорскую трассу и повернула в сторону поселка Ударник. Примите меры!

– Специалисты отдела экологии администрации города выезжали на место. Проведен визуальный осмотр, сделаны фотографии, которые направлены в полицию вместе с письмом об установлении виновных лиц и привлечении их к ответственности.

Наталья Зубачева:

– У меня не вопрос, а пожелание. Слышала, что в июле будет внушительное повышение платы за коммунальные услуги. Повлияйте на этот процесс! Иначе затраты на коммуналку серьезно ударят по карману многих орчан.

– В соответствии с пунктом «ж» статьи 71 Конституции РФ основы ценовой политики – в исключительном ведении Российской Федерации. Темпы изменения платы за коммунальные услуги – параметр, который строго контролируется на федеральном и региональном уровнях. Основная причина повышения тарифов ЖКУ – рост стоимости топливно-энергетических ресурсов, таких как газ и электроэнергия. Эти изменения напрямую связаны с инфляцией и другими макроэкономическими факторами, включая затраты на ресурсы, оборудование и оплату труда работников. Что касается частоты изменений, федеральное законодательство ограничивает возможность пересмотра тарифов: повышение может происходить не чаще одного раза в год.

Что будет с аварийными домами?

Людмила Фролова:

– Живу по переулку Клубному, 13. Напротив, на улице Земнухова, стоят два аварийных дома. Когда их снесут? А еще в нашем переулке нет освещения. Когда-то фонари горели, но давно погасли.

– Снос аварийного многоквартирного дома № 12 по улице Земнухова планируется до 1 июля этого года, а № 8 по улице Земнухова – до конца 2025-го. 

Заявка на замену светильников по переулку Клубному принята УЖКДХТ Орска. Выполнить ее планируется до конца марта 2025 года. 

Ирина Сенникова:

– Наш дом № 1а по улице Челябинской признали аварийным. Управляющая компания «Ленком» больше нас не обслуживает – не стала продлевать договор. Мы остались без УК. Что будет дальше? Расселят ли нас и когда? 

– В 2025 году многоквартирный жилой дом № 1а по улице Челябинской признан аварийным и подлежащим сносу. Объявленный конкурс по отбору управляющей компании был назначен на 13 января этого года и признан несостоявшимся. В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а бремя содержания общего имущества возлагается на всех его собственников. В настоящее время готовится пакет документов в минстрой Оренбургской области с целью включения в государственную программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области» для переселения граждан из аварийного дома.

Если нет управляющей компании

Валентина Максименко:

– Во втором подъезде дома № 1 по улице Узловой состояние входной деревянной двери оставляет желать лучшего, из-за чего в доме холодно. А я живу в угловой квартире на первом этаже. К тому же в прошлом году срезали замерзшую батарею на лестничной площадке. Управляющей компании у нас нет. Как быть?

– По многоквартирному дому № 1 по улице Узловой выбран способ непосредственного управления. Но он не реализован, так как не заключен договор оказания работ и услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту. В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать и реализовать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Для договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с организацией, оказывающей услуги по содержанию многоквартирных домов, расположенных на территории МО «Город Орск», собственникам рекомендуется провести общее собрание. 

Стоит знать, что неисполнение собственниками помещений в вышеуказанном доме обязанностей, предусмотренных действующим жилищным законодательством, в части определения лица, ответственного за содержание общего имущества в доме, приводит к ухудшению состояния общего имущества. Если по результатам проведенного общего собрания способ управления будет не реализован, УЖКДХТ администрации города по мере формирования конкурсной документации проведет открытый конкурс в рамках Постановления Правительства РФ № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» от 6 февраля 2006 года. До момента определения лица, ответственного за содержание и ремонт дома, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества осуществляются собственниками помещений самостоятельно. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственники помещений определяют перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе внутридомовых элементов: дверей и инженерных сетей теплоснабжения. Для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственники жилых помещений в доме № 1 по улице Узловой вправе заключить разовый или постоянный договор на обслуживание с соответствующей организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Любовь Бунина:

– В нашем доме № 8 по переулку Косому новая управляющая компания. В результате перестали убирать подъезды, скамейки возле подъездов старые. Руководство УК на наши обращения не реагирует. 

– Контролирует деятельность УК Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Ведомство занимается всеми вопросами, связанными с эксплуатацией дома и нарушениями со стороны УК, следит за сбором и вывозом отходов, пожарной безопасностью, озеленением и благоустройством дворов, проверяет соблюдение условий договоров управления МКД, а также качество предоставляемых услуг. Если считаете, что ваши права нарушены, то вправе обратиться в вышестоящие органы. Жалоба на УК может быть подана следующими способами: через портал «Госуслуги», лично в офисе инспекции, письмом с уведомлением о вручении. При подаче жалобы важно предоставить документы, подтверждающие нарушение (фотографии, копии актов, платежные квитанции за ЖКУ). Проще всего подать жалобу онлайн через «Госуслуги».

Транспорт на Победу

Юлия Иванчук:

– Интересует работа маршрута № 35. Слышала, что в марте он прекратит работу и что продлят заводской маршрут № 30 до нашего поселка. Но этот автобус делает несколько рейсов утром и после обеда только в будни. Говорят, что ходят автобус № 8 и маршрутка № 26, но какой у них интервал движения, мне неизвестно. К тому же в частный сектор нашего поселка этот общественный транспорт не заходит. Когда решится транспортный вопрос?

– 9 января 2025 года поступило уведомление от индивидуального предпринимателя Пеняскина об отказе от права осуществлять пассажирские перевозки по регулярному маршруту № 35 «Поселок Форштадт – поселок Победа». В связи с этим на очередном заседании комиссии по обеспечению безопасности дорожного движения 30 января был рассмотрен вопрос о внесении изменений в схему движения автобусного маршрута № 30 «Микрорайон 1С – проходная ОНОС» и продления его до поселка Победа. Что и было сделано. С 13 февраля автобусный маршрут № 30 осуществляет пассажирские перевозки по измененной схеме движения с заездом в поселок Победа. 

Также 13 февраля на официальном сайте администрации города размещено извещение о проведении открытого конкурса на право получения свидетельства об осуществлении перевозок на автобусном маршруте № 35. Подведение итогов конкурса состоится 26 марта. 

Кроме того, в связи с ограничением движения на путепроводах № 1 и 2 по улице Водоканальной через остановку «Улица Достоевского» проходят автобусные маршруты № 8 «Площадь Гагарина – поселок Новоказачий» (по графику), № 26а «Поселок Первомайский – «Меридиан» (с интервалом – 10 – 15 минут), № 2 «Поселок Первомайский – станция Никель» (по графику).