Без межевания больше нельзя!

Слышала, что теперь земельный участок, межевание которого не сделано, нельзя будет ни продать, не подарить. Если это так, то хотелось бы подробнее узнать об этом новшестве.

Ирина Григорьева.

Отвечает Елена Степанова, директор Кадастрового центра:

– Вступивший в силу 1 марта 2025-го Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года внес существенные изменения в существующий порядок оформления земельных участков и иных объектов недвижимости. Теперь отсутствие точных границ земельного участка в ЕГРН сделает невозможным его продажу, дарение или обмен. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Закон призван обеспечить гарантии прав правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением границ и от несанкционированного занятия участков, поскольку без точных границ участка нельзя быть уверенным ни в его местоположении, ни в площади. По сути, до вступления в силу вышеуказанного закона можно было купить «кота в мешке». Встречались даже случаи строительства объектов на чужом земельном участке, что, естественно, порождало земельные споры – одни из самых сложных и длительных в судопроизводстве.

Узнать, было ли проведено межевание по вашему земельному участку, можно из выписки, предоставленной Росреестром по запросу на портале госуслуг или в МФЦ, а также с помощью публичного ресурса в Интернете «Национальный свод пространственных данных» https://nspd.gov.ru

Еще одно правило, введенное новым законом, обязывает владельцев оформлять построенные объекты до начала их эксплуатации. Раньше это делалось по желанию, теперь стало обязательным. При этом для граждан сохранится упрощенный порядок оформления, например, по «дачной амнистии». Важно понимать, что если вы не зарегистрировали права на объект – земельный участок, гараж, жилой и садовый дом, то он не считается вашей собственностью. Это создает угрозу имущественным правам, что может стать особенно критичным в случае ЧС (пример – недавнее наводнение), изъятия земельного участка для государственных нужд, а также в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится проблемой.

Фото https://img.freepik.com/