Реконструировать нельзя снести. Кто поставит запятую в судьбе ветхого дома?

Бытует мнение: тот, кто живет в частном доме, всю жизнь его ремонтирует. Доля правды здесь есть. Индивидуальная постройка действительно требует постоянного внимания, пусть малого, но регулярного обновления. Заменили коммуникации, но потекла крыша, залатали кровлю, но обветшал фасад. А если не делать всего этого, то накопится масса проблем, как и произошло в одном из домов поселка Степного.

Светлана Кононова живет по улице Крылова в одноэтажном доме № 5, разделенном на четыре части, то есть квартиры. Около 40 лет назад ей предоставила жилплощадь железная дорога. С тех пор постройка сильно обветшала. На нынешнее ее состояние орчанка пожаловалась в редакцию.

– Раньше в каждой квартире жили люди, а теперь половина дома пустует. Остались здесь только я и соседка с сыном, – рассказывает Светлана Васильевна. – В одном из брошенных помещений обвалился потолок. Туда захаживают хулиганы и крушат постройку. Возможно, из-за этого в моих комнатах холодно. Зимой стены чуть ли не льдом покрываются. Топлю печь как следует, но мало помогает. Полы укрыла, как смогла, утеплителем, чтобы ноги не мерзли.

Помимо того, что условия далеки от нормальных, она не является хозяйкой дома, поскольку он, по ее словам, многоквартирный и муниципальный, то есть лишь предоставлен в пользование. Светлана Кононова обратилась в администрацию – там рекомендовали вызвать комиссию для оценки состояния помещения. Услуга стоит недешево, у пенсионерки и ее соседей нет средств на это, как и на ремонт. Считают, что не должны платить за подобные работы, ведь они не владельцы. Дом же продолжает ветшать: то с потолка осыпается штукатурка, то со стен. Не раз пенсионерка сама пыталась делать косметический ремонт и нанимала рабочих, но помогло не особо.

По словам начальника Управления жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта горадминистрации Рафика Рахматуллина, информация об аварийности дома № 5 по улице Крылова у них отсутствует.

– Чтобы признать его аварийным, необходимо подать заявление в межведомственную комиссию о проведении обследования жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года (редакция от 19 октября 2024-го). В этом документе прописаны основания для признания помещения непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу, – отмечает Рафик Загидуллович.

По его словам, осмотр дома на Крылова не проводился, поскольку в адрес комиссии не поступало соответствующего заявления. Что касается обязанностей по текущему ремонту жилого помещения (покраске стен, мелкому ремонту сантехники и прочему), то они возлагаются на нанимателя, если иное не указано в договоре найма. А вот проведение капитального ремонта – обязанность наймодателя, то есть собственника. Это чиновники признают.

Можно ли считать дом на двух и более хозяев многоквартирным? Один из споров на эту тему разворачивался в Тюмени и закончился судом. Информацией поделились на интернет-портале для управляющих организаций и собственников жилья. 

В ходе разбирательства были приведены следующие доводы. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (пункт 6 постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года). У МКД должны быть элементы общего имущества, в том числе земельный участок (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса), а также к ним относятся единые крыша, фасад, фундамент, внутридомовые энергоснабжающие коммуникации. Таким домом может управлять специализированная организация, а значит, и решать вопросы о капремонте и признании аварийным.

Фото Дмитрия Бикбова