Управы на них нет! Как помочь жителям, чьи дома остались без обслуживания?

Проблема многоквартирных домов, оставшихся без управления, – одна из самых острых в коммунальном хозяйстве Орска. Попытки ее решить пока не принесли результатов. Чиновники надеются на новый тариф для таких брошенных МКД, принятый неделю назад на заседании горсовета. Но что надо сделать еще, чтобы ситуация все же поменялась в лучшую сторону? Об этом мы спросили у депутатов.

Нет взаимопонимания

Каждый многоквартирный дом должен обслуживаться, но от некоторых управляющие компании отказываются. Ергалий Желенов, учредитель УК «Альтернатива», назвал причины.

– Нет взаимопонимания между жильцами дома и обслуживающей организацией, – отмечает Ергалий Сарсекович. – Допустим, собственники заявляют: в подъезде пора делать ремонт. Вот только для этого необходимо, чтобы на счету МКД скопилась сумма на проведение работ, тогда либо сама управляющая компания, либо привлеченный подрядчик все выполнит. Тариф услуги «Содержание и текущий ремонт жилых помещений» в том доме низкий, но жильцы его не пересматривают. А собираемых денег недостаточно даже для приобретения материалов на ремонт. Тем не менее люди уверены, что УК обязана привести подъезд в порядок, ведь они и так много платят за коммуналку. При этом львиная доля средств уходит ресурсоснабжающим организациям за тепло, электроэнергию, воду, нам остается малая часть.

Проблема в итоге не решается, а лишь усугубляется. Дом ветшает все больше и больше. Те же бывшие общежития, по словам Желенова, не за пару лет стали выглядеть плачевно. Один из таких МКД стоял на балансе у «Альтернативы». Собственников помещений было невозможно найти, а вносимой ими платы не хватало даже на уборку подъездов, что уж говорить про обслуживание внутридомовых коммуникаций, ремонт и оплату труда работников УК. 

– Где взять средства на все, если жителям дома начисляют за его содержание 55 тысяч рублей, а вносят они только 17? – задается вопросом собеседник. – И еще. Вернемся снова к тарифу. В каких-то пятиэтажках до сих пор действуют расценки 2012 года: 12 рублей 14 копеек с квадратного метра. Изменить их можно только решением общего собрания собственников, чего они не делают. Хотя все понимают, насколько изменились цены и зарплаты за 14 лет. Содержать дом с таким тарифом невозможно, поэтому управляющие компании отказываются от некоторых МКД.

Не хватает инициативы

У депутата Сергея Бенцмана в округе немало домов, оставшихся без управления. И это тоже его головная боль как народного избранника, ведь за решением проблемы идут в том числе к нему.

– Жители обращаются регулярно, и я стараюсь помогать. Направляю письма в администрацию и профильные ведомства, организую комиссионные выезды на место. Использую все доступные механизмы для защиты прав граждан, – рассказывает Сергей Исакович. – Непросто устранять коммунальные аварии в таких МКД. Как правило, этим занимаются муниципальные службы либо привлеченные местными властями организации. Все понимают: экстренные проблемы надо решать независимо от того, есть у дома УК или нет.

Депутат признается, что не раз беседовал с жителями проблемных домов, присутствовал на их собраниях и пытался донести, что именно от них должна исходить инициатива по обслуживанию здания и выбору формы управления. Все остальные – лишь помощники. 

В округе Сергея Бенцмана особенно непростая ситуация в поселке Никель, где многоквартирный жилой фонд состоит в основном из двухэтажек. В них, как правило, по восемь квартир. Если в таких домах за коммуналку платят, к примеру, только четыре хозяина и тариф поднимать никто не хочет, то обслуживать их нерентабельно. Но есть и положительные примеры. В районе улицы Строителей дела обстоят лучше. Там тарифы соответствуют нынешним рыночным условиям, а обслуживающие компании идут на контакт и с владельцами квартир, и с депутатом. 

– Когда дом остается без УК и, условно говоря, теряется, то и территория рядом приходит в запустение. Но выход есть! Те же двухэтажные дома, расположенные в одном квадрате, могли бы объединиться в ТСЖ, чтобы решать насущные вопросы вместе. Но, повторю, инициатива должна исходить от людей. Никто не может делать это за них, – подчеркивает народный избранник.

Мусор возвращается?

Депутаты Орского горсовета вновь обеспокоены ситуацией с мусором. По их мнению, региональный оператор с ним снова не справляется. Они планируют обсудить эту тему с нынешним руководством компании. Но позже.

В раздел «Разное» повестки прошедшего заседания представительного органа первоначально был включен вопрос о вывозе мусора. Однако депутат Игорь Битнер предложил перенести его рассмотрение или же обсудить отдельно в формате «круглого стола». Сказал, что на то есть причины. Когда новый регоператор «Промпереработка» приступил к работам, в городе заметно стало чище. Однако с началом субботников площадки для сбора ТКО буквально завалили мусором. И теперь по некоторым адресам фиксируется срыв графика его вывоза. Впрочем, не стоит забывать и о том, что какие-то контейнерные площадки все еще не благоустроены по всем правилам.

Представители регоператора на заседании горсовета не присутствовали, вот и было предложено отложить тему до следующей встречи и выслушать сотрудников «Промпереработки». Тогда, как рассчитывают народные избранники, удастся получить конкретные ответы на вопросы.

Прозвучало и другое мнение: обсудить, что сделала городская администрация на тех же площадках для улучшения ситуации. Однако большинством голосов вопрос перенесли.

Расширяться стало дороже

В Орске теперь по-новому будут определять размер платы за увеличение площади частных земельных участков.

Новшество, которое одобрили местные депутаты, коснется, к примеру, тех, кто планирует расширить свой участок за счет муниципальной земли. Размер платы в таком случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости того участка, который передадут в частную собственность. В большинстве случаев ставка составит 60 процентов от кадастровой цены. Итоговую сумму определит Комитет по управлению имуществом администрации Орска. А вот если возникнет необходимость, к примеру, изъять какие-то земли для муниципальных нужд, тогда будут применять не кадастровую, а рыночную стоимость.

По мнению депутата Вячеслава Ращупкина, это приведет к подорожанию земельных участков. Коснется оно напрямую людей, пострадавших от паводка, которые остались на своей земле и, вполне вероятно, решат увеличить в ближайшем будущем площадь под застройку за счет освободившихся участков рядом. Впрочем, мнение других народных избранников отличается от высказываний Ращупкина. Они заверили, что речь идет не о повышении прежнего размера платы, а о введении понятного и законного механизма.

Фото Дмитрия Бикбова