Три года – и точка! Как убрать из квитанций старые начисления за капремонт

Верховный суд страны поставил точку в многолетних спорах между собственниками жилья и коммунальщиками. Теперь включать в платежные документы задолженность старше трех лет никто не вправе. Практикующий юрист Елена Лисовская пояснила, как работает новый механизм и кто обязан привести платежные документы в соответствие срокам исковой давности, чтобы не выставлять старые долги к оплате.

До недавнего времени региональные фонды капитального ремонта и управляющие компании активно использовали так называемую серую схему взыскания просроченной задолженности. По закону общий срок исковой давности – три года. Если коммунальщики за это время не обратились в суд, то теряли законную возможность принудительно взыскать деньги за прошлые периоды. Тем не менее они годами переносили долги десятилетней давности из квитанции в квитанцию в графу «Итого к оплате». Собственники оказывались заложниками ситуации, поскольку без полного погашения долга за жилищно-коммунальные услуги им отказывали в выдаче справок, необходимых, к примеру, для продажи квартиры или оформления субсидий. Верховный суд Российской Федерации признал такую практику незаконной. Но остался нюанс. Очень важный.

– Автоматического аннулирования долгов в этом случае не будет. Верховный суд подтвердил: управляющая компания и фонды капремонта не вправе включать в текущие квитанции задолженность, по которой истек трехлетний срок исковой давности, – подчеркивает юрист Елена Лисовская. – Сам долг в гражданском поле формально продолжает существовать, но коммунальщики лишаются двух главных инструментов: уже не смогут отражать эти цифры в платежках, завышая общую сумму к оплате, а еще выиграть суд, если при попытке взыскания собственник квартиры официально заявит о пропуске срока исковой давности. Таким образом для граждан старый долг фактически перестает существовать как финансовое бремя.

Но что же делать собственнику, если на квартире все-таки висит старый долг? Юрист рекомендует подать письменное требование в Государственную жилищную инспекцию региона. На основании обращения ведомство вынесет предписание убрать старый долг. Если же надзорный орган откажет в этом, придется обращаться в суд. Для этого необходимы всего два вида документов: коммунальные квитанции и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Обращаться в суд сразу, минуя официальное досудебное урегулирование, нельзя. 

– Проблема старых начислений за капитальный ремонт гораздо острее, чем долги за воду или электричество, – продолжает Елена Михайловна. – Это единственная строка в квитанции, долги по которой намертво привязаны к самой квартире. При покупке или наследовании недвижимости все старые коммунальные хвосты списываются с объекта, но долг за капремонт автоматически переходит к новому владельцу жилья. Именно ему чаще всего приходится погашать чужие задолженности прошлых лет, чтобы не копить пени. Однако, если в квитанциях указаны суммы, начисленные более 36 месяцев назад, новый собственник также может потребовать убрать их. Схема действий аналогичная. Не бойтесь отстаивать свои права! Суд всегда встает на сторону собственников. Да и решаются такие дела довольно быстро, максимум в два заседания.

Как отмечает Елена Лисовская, настоящий бум дел, связанных со списанием старых долгов за капремонт, пришелся на 2023 – 2024 годы, когда было опубликовано решение Верховного суда. Сейчас к юристам с подобными проблемами практически не обращаются.

Фото Валентины Николаевой

Кулаки против трости. Молодой человек хладнокровно избил пожилого инвалида

Недавно Орск облетела новость о ЧП, потрясшем своей жестокостью: парень избил пожилого мужчину. Прямо в подъезде дома пострадавшего. Идет разбирательство.

Инцидент произошел в одном из домов на улице Ялтинской. В тот день ничего не предвещало беды. Жена пострадавшего, старшая по дому, увидела по камере домофона, что в подъезд заходят незнакомые парень и девушка, и попросила мужа проверить обстановку.

– Пара устроила свидание прямо на лестнице, в подробности лучше не вдаваться, – рассказывает дочь пострадавшего Ольга. – Папа вежливо попросил молодых людей удалиться. Но вместо того чтобы смутиться и уйти, они повели себя агрессивно. Девушка начала оскорблять отца, а ее спутник, спустившись к стоявшему у лифта папе, перешел на нецензурную брань.

Потом парень, который, как оказалось, профессионально занимался рукопашным боем, демонстративно выдохнул дым электронной сигареты прямо в лицо пенсионеру и заявил: «Мы поедем на лифте, а ты пойдешь пешком». После словесная агрессия переросла в физическую. Молодой человек принялся избивать мужчину, страдающего тяжелой формой эпилепсии. Силы оказались неравными.

– Папу спасло чудо, – продолжает наша собеседница. – Услышав грохот и крики, в подъезд выскочила соседка. Она громко закричала и вызвала экстренные службы. Вместе с другими жильцами удалось скрутить и удерживать агрессора до приезда полиции. Его спутница к тому моменту сбежала.

Пожилого человека в тяжелом состоянии на «Скорой» увезли в больницу, где диагностировали переломы ребер, носа, многочисленные гематомы. При этом дочери пострадавшего правоохранители сразу сказали, что парня не накажут, ведь ему нет восемнадцати. 

И тогда Ольга записала видеообращение в социальных сетях. История моментально долетела до федерального центра. На нее отреагировали глава Лиги безо-пасного Интернета Екатерина Мизулина и руководитель Следственного комитета Российской Федерации Александр Бастрыкин. Последнему орчанка написала обращение. Он взял дело под личный жесткий контроль. Как только вмешался СК, тут же появилось и уголовное дело. Пострадавший же сейчас под присмотром врачей, он, по словам дочери, слаб физически и морально раздавлен случившимся.

Журналисты «Хроники» попытались связаться с областным Следственным комитетом, чтобы узнать подробности чрезвычайного происшествия, но там отказались от комментариев. Известно лишь, что следователи возбудили уголовное дело по статье 112 УК Российской Федерации «Умышленное причинение вреда средней тяжести».