Молчание – знак выселения

Конституция Российской Федерации обеспечивает каждого гражданина правом на жилище. Это право предоставлено и гарантировано законом. Однако согласно действующему законодательству граждане могут быть выселены из своего жилища, если в течение 6 месяцев они не оплачивали жилищно-коммунальные услуги.Основными нормативными актами, регламентирующими этот вопрос, являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ, а также Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики». Но хотелось бы сразу пояснить: никто не может быть лишен своего жилища иначе как на основании судебного решения. А это означает, что только суд вправе решать, подлежит выселению данный гражданин или нет.
Не так давно вступило в законную силу решение в отношении гражданки З. С 1998 г. она не производила оплату жилищно-коммунальных услуг. Сумма долга возросла до 20000 руб. Первоначально истец выносил неплательщице письменные предупреждения, но З. добровольно задолженность не погасила. Немногим позже был подан иск о взыскании задолженности в судебном порядке. Однако и на этот раз решение суда исполнить не удалось, поскольку З. нигде не работает. В такой ситуации оставался один вариант – подача иска о выселении. Несмотря на то, что дело касалось своего жилья, З. на неоднократные вызовы суда не являлась, никаких возражений не представляла. Решением суда она выселена в общежитие.
Практика показывает, что неплательщики довольно часто не являются на судебное заседание. Возможно, многие просто не думают о последствиях и самонадеянно рассчитывают на удачу. А ведь по закону, если вы были извещены и не явились в судебное заседание без уважительных причин, то вопрос о причинах образования задолженности может не ставиться. Это значит, что иски о выселении удовлетворяются без исследования обстоятельств, поскольку обязанность доказывать уважительность неуплаты возлагается на неплательщиков.
В случае же явки в судебное заседание у неплательщиков существует прямая возможность пояснить причины сложившейся ситуации. Необходимо учесть, что за последние годы сложилась определенная судебная практика, когда уважительными причинами невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги суды признавали длительные задержки заработной платы или пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью или наличием в составе семьи инвалидов, детей. При этом хочется отметить, что данный список не является исчерпывающим, и суд в каждом конкретном случае может признать ту или иную причину уважительной и предоставить отсрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг на срок не более года.
Недавно в Ленинском суде было рассмотрено дело о выселении без предоставления жилого помещения братьев П., которые не только длительное время не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, но и разрушали занимаемое ими по договору найма жилье. На судебное заседание явился лишь один из братьев. Требования истца он не признал и пояснил, что длительное время в данной квартире не проживал, однако с недавнего времени вернулся, намерен погасить долг и сделать ремонт. В удовлетворении иска суд истцу отказал, и за П. было сохранено право проживания в квартире.
Таким образом, если суд признает неуплату уважительной, то возможен отказ в удовлетворении иска о выселении, но с удовлетворением требования о погашении задолженности. Проще говоря, из квартиры вас не выселят, но задолженность погасить все-таки придется. При этом с учетом всех обстоятельств судом может быть предо-ставлена отсрочка оплаты.
В заключение хотелось бы отметить, что позиция законодателя к неплательщикам стала жестче, и, хотя судебные тяжбы иногда длятся месяцами, угроза выселения наверняка сыграет свою роль и отрезвит нерадивых потребителей коммунальных услуг.
Е. Салищева,
пресс-секретарь Ленинского суда.