«Хозяина» выгнали: дом продан гостям

Очередная история о приватизации по-орски, думаю, заинтересует наших читателей. По представленным редакции документам четко прослеживается схема действий представителей власти и тех, кто заправлял ими, а также игрой, принесшей своим создателям миллионные прибыли. БОЛЬШОЙ РЕМОНТ
В начале 2002 года предприниматель А. Максимов стал арендатором оптового склада, расположенного на территории торгово-закупочной базы. Она стала тем необходимым, но не очень прочным фундаментом, на котором строился бизнес. Тогда политика комитета по управлению имуществом, возглавляемого В. Бережным, была созвучна желаниям предпринимателей: КУИ добивался долгосрочных договоров аренды. И неудивительно: не беспокоясь за свое завтра, бизнесмены готовы были почувствовать себя собственниками (хотя бы на 10 лет) и вкладывать деньги в капитальный ремонт «своих» помещений.
Максимов обратился в комитет. Устно ему было обещано продлить договор аренды на 10 лет. Не исключалась и возможность продажи, после того как объект будет включен в план приватизации. Со своей стороны, предприниматель обязался выполнить капитальный ремонт. Согласно договору администрация должна была вернуть 50% понесенных затрат. На том и разошлись.
Со временем подрядчики привели в порядок торговый зал, провели систему отопления, канализацию. В здании наконец-то появились душевые для работников, туалет, телефон. Капремонт вылился в круглую сумму – 812 тысяч рублей. Зато во всем чувствовалась хозяйская рука, а склад стал называться соответствующе – «Хозяин». Все документы, подтверждавшие затраты, в полном объеме без замечаний были утверждены председателем КУИ. И все вроде бы складывалось для предпринимателя удачно, но в структуре администрации произошли кадровые изменения – председателем КУИ стал В. Кравцов. Основа некогда построенных отношений с арендаторами треснула и развалилась.
Представленные Максимовым документы вдруг потерялись, и в феврале 2003 года ему вновь пришлось представить их в администрацию.
Через два месяца арендатору предложили силами ОЖФК «Урал» переоформить смету и акт приемки выполненных работ, а также за-ключить с этой фирмой договор на услуги по технадзору. Только на таких условиях КУИ пообещал вернуть кровные. И «хозяин» вынужден был согласиться. Расходы по смете почему-то занизили до 432 тысяч рублей, уменьшив объем работ. Но и это обстоятельство не ускорило возмещения средств.
Представленные документы рассмотрели на заседании комиссии по арендным отношениям лишь в сентябре 2003 года, то есть через год после окончания ремонта. Было решено возместить всего 30% от понесенных затрат, или 142804 рубля.
Такой развязки предприниматель никак не ожидал и, надеясь защитить свои права, обратился в суд. «Однако данный вопрос может быть решен и иным путем, – пишет он исполняющему обязанности председателя КУИ А. Партасову. – Я в третий раз заявляю о своем намерении приобрести склад, так как продолжительное время являюсь его арендатором, произвел крупные капиталовложения».
«ЭФФЕКТИВНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ»
В октябре 2002 года торговый склад, арендуемый Максимовым, наряду с другими складами по распоряжению мэра передали в хозяйственное ведение МУП «Старая Русь» «для эффективной эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости». Через восемь месяцев «эффективная эксплуатация» вылилась в продажу склада фирме «Меркурий плюс». Помещение, только один ремонт которого вылился в 800 тысяч целковых, продали за… 600 тысяч рублей. О смене собственника арендатор узнал лишь через пять месяцев после сделки. Можете представить, каково было его удивление. Дело в том, что в течение 2002 года Максимов не раз направлял заявление в КУИ с просьбой продать ему помещение, но ни одного ответа так и не получил. Узнай он заранее о планируемой сделке с «Меркурием», мог обратиться в суд и отстоять первоочередное право на выкуп. Через месяц после сделки, а именно 17 июля 2003 года «Меркурий плюс» перепродал помещение фирме «Авангард». Примечательно, что 15 июля «Меркурий плюс» получил оформленные документы из юстиции на право собственности, а уже через два дня помещение досталось «Авангарду» за 610 тысяч рублей. Тоесть выгода составила всего 10 тысяч рублей.
По обращению Максимова прокуратура Ленинского района провела проверку и направила ее результаты в прокуратуру Оренбургской области. «Сделка купли-продажи не соответствует требованиям закона и подлежит признанию недействительной, – пишет заместитель прокурора области С. Табельский. – Оспариваемый договор прикрывает сделку приватизации. Кроме того, как следует из устава, МУП «Старая Русь» не наделено полномочиями продавца при продаже муниципального имущества…» Прокуратура области направила иск в Арбитражный суд о признании сделки ничтожной. И проиграла.
НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ
После обращений Максимова к новому владельцу с просьбой перезаключить договор аренды ему предложили оформить договор задним числом. Кроме того, сумма аренды увеличилась с 24 до 115 тысяч рублей в месяц.
Предприниматель тянул время, надеясь на правосудие. А собственник не терялся. Ссылаясь на отказ заключить договор аренды, он потребовал освободить помещение в трехдневный срок. Доступ в помещение – только в присутствии охранников и представителей фирмы. Предупреждением дело не ограничилось. Три дня база для клиентов была закрыта. Допущенные в здание представители фирмы «Хозяин» должны были находиться в отведенной комнате без возможности перехода из кабинета в кабинет, пользования туалетом. При попытке сотрудницы пройти к водопроводному крану охранники преградили ей путь, разбили чайник. Наемники угрожали силой выдворить сотрудников фирмы из помещения.
Конфликт грозил перерасти в противостояние двух охранных предприятий: «Алексы», представляющей интересы «Авангарда», и «Ветеранов МВД». Максимов обратился в милицию, прокуратуру.
В ОБЭП ему отказали в возбуждении уголовного дела «из-за отсутствия события преступления». Тогда в дело вмешался прокурор Ленин-ского района Н. Свинухов, который отменил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела «из-за неполноты проведенной проверки, противоречий в выводах при принятии решения». Прокурор отметил, что доводы заявителя подтверждаются результатами проверки.
Развязка этой истории заставляет усомниться в силе и совершенстве законов. Предприниматель готовится освободить помещение. Солидной суммы денег, потраченной на рекламу и ремонт, не вернуть. Как не вернуть веры в добропорядочность местной власти. Покидая склад, бывший арендатор решил вернуть хотя бы часть затраченных на ремонт средств: демонтировал отопительную систему, забрал светильники и др. Вызванный собственником наряд милиции вынужден был уехать ни с чем, поскольку у «бунтаря» нашлись все необходимые документы, доказывающие право собственности на вывезенные предметы.