У разбитого корыта могут остаться доверчивые старики

Согласившись передать жилье при условии пожизненного содержания, пенсионеры вполне могут остаться ни с чем, поскольку далеко не всегда удается сохранить хорошие отношения со своим опекуном. Возникают даже судебные споры. А все из-за того, что, заключая договор ренты, вы упустили самое важное.В соответствии с Граждан-ским кодексом РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (жилой дом, квартиру, участок земли), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо путем предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). Она может быть постоянной (бессрочной) и пожизненной (установленной на срок жизни получателя или другого указанного им лица). Естественно, договор необходимо нотариально удостоверить, а если передается недвижимое имущество, то и зарегистрировать в органах юстиции.
Интересующая многих пожизненная рента устанавливается путем за-ключения договора купли-продажи или дарения недвижимости или иного имущества с условием пожизненного содержания с иждивением либо с условием пожизненной ренты. Разница весьма ощутимая. Получая пожизненное содержание, пенсионер вправе рассчитывать на бесплатное жилье, питание, одежду, лекарства, а получателю ренты периодически выплачивается лишь определенная в договоре денежная сумма. У каждого из этих договоров есть свои подводные камни. Так, в случае получения денежных выплат никто не может гарантировать на годы вперед стабильность рубля или иной валюты. При нахождении же на полном иждивении не всегда можно уберечься от нарушения условий договора, в частности, что касается объема и качества предоставляемого содержания. К тому же построенное на тесном контакте общение сторон не всегда бывает безоблачным, а возникшие ссоры и разногласия могут повлечь за собой требование о расторжении договора.
Любые споры по договору ренты могут иметь самые неблагоприятные последствия как для плательщика, так и для получателя ренты. Если же «расшифровать» в договоре самые спорные моменты, то в будущем можно будет избежать всевозможных конфликтов, а то и судебного разбирательства. На что следует обратить особое внимание.
Первое. Четко определите объем содержания, подробно распишите все обязанности плательщика ренты. Включите наиболее существенные условия, как-то: медицинское обслуживание; режим покупки продуктов и приготовления пищи; порядок осуществления надомного ухода, госпитализации; приобретение одежды, лекарств; помощь по хозяйству, оплата коммунальных услуг. Чем подробнее будет договор, тем проще будут последующие отношения, и какие-либо споры вряд ли возникнут.
Второе. В договор должно быть внесено условие об увеличении или уменьшении объема содержания в зависимости от состояния получателя ренты (материального, физического).
Третье. Необходим порядок учета предоставленных услуг. Лучше составить двусторонние акты, подкрепленные подписями. В этом случае обе стороны будут иметь реальное доказательство того, что описанный объем содержания действительно был предоставлен.
Четвертое. Необходимо преду-смотреть исполнение обязательств лично или через третьих лиц. Таким образом, в случае возникновения конфликтов услуги по содержанию пожилого человека можно будет оказывать силами другого лица, естественно, за счет плательщика ренты.
Пятое. Вполне возможна замена содержания с иждивением периодическими денежными платежами в течение жизни гражданина (не менее 2 МРОТ в месяц). Это условие в совокупности с предыдущим предоставляет возможность избежать тупиковой ситуации при возникновении межличностных конфликтов, чаще всего перерастающих в неразрешимые противоречия с вынесением на судебную арену.
Шестое. У получателя ренты должно остаться право расторгнуть договор при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. Обычно под этим понимают систематическое невыполнение условий договора или нарушение обязательств по нему одной стороной, влекущее какие-либо негативные последствия для другой стороны. Поэтому нелишне определить, что именно стороны понимают под существенным нарушением условий договора.
Седьмое. Предусмотрите, чтобы все соглашения, а также устные договоренности, достигнутые сторонами до заключения договора, теряли силу с момента его подписания. Тогда обе стороны будут действовать строго в рамках договора.
Следует отметить, что переданное по договору имущество принадлежит на праве собственности плательщику ренты. Но любые действия по его отчуждению (продажа, обмен, дарение) можно совершать только с согласия получателя ренты, которое должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено.
Конечно, практически невозможно дать образец договора ренты, отвечающий всем возможным требованиям. Но и образцы, которые предлагают нотариусы, как правило, весьма несовершенны. Поэтому лучше обратиться к грамотному юристу, который квалифицированно закрепит в договоре ренты необходимые именно вам условия.
И. ХОЛОМЕЕВ.