Лицо города - глазами градостроителей

На днях орские градостроители совместно с горадминистрацией пригласили представителей СМИ, чтобы обсудить перспективы застройки некоторых микрорайонов города.Большей частью речь шла о корректуре проекта детальной планировки поселка ОЗТП и микрорайона 11С. С чем связано обсуждение этого вопроса? Дело в том, что прежняя система, существовавшая до 1994 года, предполагала финансирование генерального плана, проектов планировки и застройки за счет централизованных средств. Деньги выделяли Госстрой и обладминистрация, и только часть работ оплачивалась из городской казны. На сегодня первые два источника полностью отсутствуют. И все проблемы по проектам застройки легли на плечи горожан, а если точнее, то на администрацию и застройщиков, которые заинтересованы ввести те или иные объекты.
Как сообщили главный архитектор города Н. Федотов и директор института "Гражданпроект" С. Михайлов, специалисты рассмотрели судьбу земельного массива по правой стороне Орского проспекта. В настоящее время имеется проект детальной планировки пос. ОЗТП, разработанный Московским "Гипрогором" еще в 1979 году. Горадминистрация и комитет архитектуры обязаны руководствоваться этим документом в градостроительной деятельности, хотя он уже давно не соответствует современным условиям развития Орска. В этом проекте предполагалась застройка территории многоэтажными жилыми домами. Вдоль дороги на участке в 20 гектаров планировалось размещение девятиэтажных жилых домов, социально-культурных зданий, двух детских садов, школы, то есть полный комплекс учреждений, рассчитанный на 10 тысяч жителей.
Сегодня и в течение 10-15 лет такой план не реален, если учесть, что за последний год из-за скудного финансирования город не построил ни одного жилого дома.
А девятиэтажка по проспекту Ленина пятый год стоит незавершенной. Такая тенденция будет продолжаться, вероятно, очень долго не только из-за отсутствия денег в горбюджете. Дело еще и в строительной базе. Как известно, основные конструкции многоэтажных домов выпускал завод ЖБИ-2. Сейчас этого предприятия, можно сказать, уже нет. Так что не стоит рассчитывать на программу, определенную правительством по массовому многоэтажному жилищному строительству. Потому-то и вынесено предложение по корректировке проекта детальной планировки и в части замены этажности жилых домов.
Каков же новый вариант ? В настоящее время на массиве, о котором идет речь, строится рынок и существует детский городок. Появились заявки от частных лиц на освоение этой зоны. И местные власти пришли к выводу, что надо идти навстречу людям, имеющим возможность строить и развивать пустующий микрорайон. Проектировщики детально проработали участок вдоль Орского проспекта. Предполагается застройка его 2-3-4-этажными блокированными жилыми домами, в которых первые этажи могут быть заняты магазинами, офисами, пунктами бытового обслуживания населения. Далее будет располагаться квартал малоэтажных усадебных застроек (коттеджей).
Уже поступили три заявки от предпринимателей. Они присутствовали на пресс-конференции. Гафаров намерен построить суперсовременный рынок, какого нет во всей области, и максимально обустроить прилегающую территорию. Он, по его словам, получил поддержку своей затеи в областной администрации и рассчитывает на инвестиционные кредиты. Соколов - руководитель завода по производству стройматериалов "Аргон" - лелеет надежду открыть стройдвор, то есть создать широкий рынок местных стройматериалов. Предприниматель Горлик заказал место под магазин смешанной торговли.
Для осуществления намеченных планов потребуется изменить транспортную схему и несколько сместить детский городок - любимое место отдыха прицепостроителей. Горадминистрация возлагает эту задачу на частных застройщиков, потому как на эти цели бюджетные средства не предусмотрены.
Как скажутся грядущие перемены на жителях поселка? Этим вопросом была обеспокоена депутат горсовета Каюкова. Явных негативных последствий не просматривается. Есть много плюсов и возможны некоторые минусы. Но это уже следующий этап проектирования. Впереди еще долгий путь работы над проектом. Завершится он обсуждением на градостроительном совете. Там обозначатся все недостатки, а заказчик вместе с проектной организацией будет защищать свой вариант. Потом должен поставить резюме мэр города. И окончательный вердикт вынесет горсовет. Но очень важен первый шаг, и он сделан.
Вторым вопросом градостроители рассмотрели проект застройки территории, ограниченной улицей Волкова, проспектом Ленина и кольцом трамвайной линии четвертого маршрута. Данный земельный участок площадью порядка 4,5 гектара также, согласно генплану, предполагалось застроить 5-6-7-этажными жилыми домами. Сейчас весь расчет - на долевое освоение индивидуальными заказчиками. Подано 6 заявок. Конечно, город просто так не отдаст эту престижную территорию на откуп частникам. Будет так называемое обременение на общее благо горожан. То есть застройщикам необходимо будет принять участие в организации строительства городских объектов. Так, например, Октябрьская администрация предложила застройщикам оказать посильную помощь в реконструкции детского клуба "Истра". На сегодня главная задача градостроителей - сохранить облик проспекта Ленина как центральной улицы, застроив ее в основном жилыми домами, пусть и меньшей этажности, нежели в самом центре города.
В заключение Федотов порадовал собравшихся сообщением о том, что Орск станет участником международного фестиваля зодчества 2001, который состоится в Москве в начале ноября. В рамках фестиваля в центральном выставочном зале на Манежной площади будут проходить выставка и смотр-конкурс на лучшее архитектурное произведение. Орчане также представили свои экспонаты.