Проблемные участки

– Я инвалид II группы, имею земельный участок в районе Коровьего озера. И уже долгое время не могу добиться льгот по уплате земельного налога.
В прошлом году обращался по этому вопросу в администрацию города. Оттуда пришел ответ, что льготой по уплате налога могут пользоваться только те владельцы, на которых лично оформлены документы на участок. А что делать мне, если мой участок принадлежит садоводческому товариществу?
Кроме того, в прошлом году наши огороды затопило. На многих участках до сих пор стоит вода, есть возможность возделывать только половину участка. Почему мы должны платить полную арендную плату?
Ю. Сагайдак.

Это обращение пришлось поделить на две части, так как проблемами, которые волнуют нашего читателя, занимаются разные ведомства.

На первый вопрос, о льготах по уплату земельного налога для инвалидов, отвечает В. Нестеренко, зам. начальника отдела по работе с налогоплательщиками ИФНС России по г. Орску:
– В соответствии с изменениями в Налоговом кодексе, вступившими в силу в начале 2006 года, местные власти не имеют полномочий по предоставлению льгот на землю. Поэтому необходимо обратиться к федеральному законодательству.
В соответствии с федеральным законом инвалидам II группы льгота предоставляется только в том случае, если группа инвалидности была присвоена до 1 января 2004 года. Если позже – льгота не предоставляется.
Те, кто имеет право на льготы по уплате земельного налога, должны учитывать, что льгота дается не на всю сумму кадастровой стоимости земельного участка, а на сумму, не превышающую 10000 рублей. Если стоимость участка больше, то 10000 из этой суммы не облагаются налогом, а на оставшуюся стоимость вы обязаны уплатить налог. Хочу заметить, что сумма, указанная в извещении о налоге на землю, уже пересчитана с учетом всех полагающихся гражданину льгот.
Более подробно обо всех льготах можно узнать, заглянув в Налоговый кодекс: раздел 10, глава 31, пункт 5.

На вопрос об арендной плате за затопленные участки отвечает А. Ширманова, начальник отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом:
– Если ваш участок принадлежит к числу тех, что арендует садоводческое товарищество, то арендная плата, которая взимается с вас, делится пополам. Половина уходит в федеральный бюджет, половина – в местный. Если право собственности на участок принадлежит вам, то вы платите не арендную плату, а земельный налог, который полностью уходит в местный бюджет.
В год, когда случается паводок, садоводы, чьи участки затопило, решением горсовета освобождаются от той части арендной платы, которая идет в местный бюджет, то есть платят только 50 процентов от общей суммы. А если затопленный участок находится в вашей собственности, а не товарищества, то вы полностью освобождаетесь от уплаты земельного налога. Так и было в 2005 году.
Чтобы вам уменьшили арендную плату за пользование затопленным участком, необходимо написать заявление и передать его руководителю садоводческого товарищества. Руководство товарищества должно собрать все заявления, рассмотреть их на общем собрании и передать в администрацию города.
Собственники участков пишут заявления в индивидуальном порядке и также предъявляют их в администрацию.
Но учтите, что вы имеете возможность освободиться от арендной платы или уплаты налога только за тот год, когда случился паводок. В этом году паводка не было, поэтому и арендная плата, и налог взимаются со всех в полном объеме.