Мала доля, да своя

– Я имею в собственности 1/9 долю трехкомнатной квартиры, оставшейся после смерти отца. Остальная часть квартиры досталась моему брату. Продавать свою часть наследства я не желаю. Сам проживаю на принадлежащей мне части квартиры и прописал к тому же на эту площадь дочь. Имеем ли мы с дочерью право на пользование ванной, туалетом и кухней наравне с братом? Могут ли меня заставить продать свою долю или насильно выписать из квартиры? Как пресечь хулиганские действия со стороны владельца большей части квартиры? Григорий М.
На вопрос отвечает юрист А. Городков:
– В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса собственники пользуются жилым помещением по соглашению между собой, а в случае недостижения соглашения – в порядке, установленном судом. Собственник имеет право независимо от доли, которая ему принадлежит в жилом помещении, владеть, пользоваться, распоряжаться своей собственностью. Кроме того, он и члены его семьи, вселенные в установленном порядке, вправе пользоваться местами общего пользования в квартире.
Нормы, которая обязывала бы собственника принудительно продавать свою долю в жилом помещении, законодательство не содержит. Однако статья 252 Гражданского кодекса предусматривает, что если эта доля незначительная и ее собственник не имеет в ней интереса, то человек, владеющий большей долей, может выплатить первому компенсацию этой незначительной доли в размере ее действительной стоимости. Но только по решению суда.
Выписать из квартиры человека вопреки его желанию тоже можно только в судебном порядке с дальнейшим выселением. Что касается хулиганских действий владельца большей части квартиры, они пресекаются правоохранительными органами.