Как бы гараж не стал миражом

Сегодня накал страстей героев фильма Эльдара Рязанова «Гараж» у многих орчан, наверное, вызовет улыбку. И неудивительно. Рынок недвижимости в Оренбуржье просто переполнен предложениями, особенно - по гаражам. Но почувствовать себя собственником можно лишь при оформлении права на недвижимость.А с этим в Орске, судя по всему, - большие проблемы. По крайней мере, за три с лишним года деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области оформлено лишь сто с небольшим гаражей!
До принятия федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» этим делом занимались гаражные отделы городских и районных администраций, взимая за оказанные услуги соответствующую оплату. Закон действует уже четыре года, но в большинстве районов и городов области сделки с гаражами осуществляются в прежнем порядке. А это незаконно. Право собственности возникает лишь после оформления сделки в соответствующем учреждении юстиции или его филиалах. Вот и получается , что чиновники занимаются не своим делом, беря при этом деньги с владельцев гаражей, которые рано или поздно – для надлежащего оформления документов при купле-продаже, мене и дарении – обращаются к нам.
Что же мешает отказаться от порочной практики? Оказывается, у большинства владельцев гаражей просто нет документов, которые необходимы для регистрации сделки или права собственности. А вторая проблема в том, что владельцы не спешат с инвентаризацией гаражей, предпочитая теневой оборот недвижимости. Причины, конечно же, разные: и самострой, и нежелание оплачивать услуги органов технического учета, и быстрота оформления «теневой» сделки… Хотя, повторюсь, она будет недействительной.
Итак, что же нужно делать? Первым делом – еще до обращения в учреждение юстиции или его филиал – необходимо поставить на технический учет. Для этого существует государственное унитарное предприятие «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» и его филиалы в районах и городах, в том числе – Орске.
В качестве правоустанавливающих документов на регистрацию нужно представить: на вновь построенные или установленные гаражи – акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный местной администрацией, а также документ об отводе земельного участка под строительство или эксплуатацию гаража либо разрешение на строительство на ранее отведенном земельном участке, например, для возведения жилого дома; на гаражи в гаражно-строительном кооперативе – справку ГСК, подтверждающую членство гражданина в кооперативе и полную выплату им паевого взноса; на гаражи, неоднократно переходящие от владельца к владельцу, – договора купли-продажи, мены и дарения, как нотариально удостоверенные, так и совершенные в простой письменной форме, а также распоряжения органов местного самоуправления, принятые до начала осуществления государственной регистрации прав о признании права собственности за гражданином в тех случаях, когда такие распоряжения принимались городскими и районными администрациями, и другие документы, которые могут служить основанием для регистрации права на недвижимое имущество.
В заключение хочу напомнить, что заняться надлежащим оформлением своего гаража - в интересах любого собственника. В противном случае «чистоту» сделки с недвижимостью придется доказывать в судах.
Только поторопитесь! Пока что законная регистрация прав на гараж обойдется недорого: для юридических лиц – 2 МРОТ, а для физических лиц – всего лишь 1 минимальный размер оплаты труда. Но уже вскоре – в связи с инфляцией - расценки заметно возрастут…

А. ПАВЛОВ.