Квартирный ответ чаще остается пресловутым вопросом

Цены на жилье зашкаливают. И темпы их роста уже не удивляют никого. Многие просто устали считать, сколько лет придется копить на приобретение квартиры.
Добыча угла
Если в начале прошлого года средняя стоимость «квадрата» в городе составляла порядка 13 тысяч рублей, то сейчас она составляет 18-20 тысяч. Средняя же зарплата в городе, если верить официальной статистике, чуть больше 8 тысяч рублей.
Тем, кто не в состоянии сразу выложить «кругленькую» сумму на покупку родного угла, а таких у нас подавляющее большинство, предлагают воспользоваться ипотекой. Сейчас, говорят, она доступна многим.
«В современных условиях альтернативный ипотеке способ приобретения жилья, расширения жилой площади найти трудно, – убеждены сотрудники ипотечных компаний и банков города с ипотечными программами. – Она позволяет купить квартиру с применением кредитных средств. Удобно и то, что отдавать деньги нужно не единовременно, а на протяжении нескольких лет. Правда, до полного погашения кредита имущественные права квартиросъемщика будут ограничены: человек не сможет квартиру продать, обменять, подарить».
– Мой муж работает на заводе, где получает в среднем 8 тысяч рублей, – рассказывает наша читательница И. Дубинина. – Моя зарплата еще меньше – 6 тысяч. Два года назад мы поженились и жили с родителями и моей сестрой в «двушке». Быт, что называется, заел. Из-за стесненных жилищных условий я не рожаю – нет желания ютиться с ребенком на нескольких метрах. В банках, куда мы обращались по вопросу ипотеки, нам делали предварительные расчеты. Но это мы точно потянуть не сможем. Выход был один – уйти на съемную квартиру.

Точно, как в ипотеке
В одном из коммерческих банков Орска Дубининым предложили взять ипотеку: 700 тысяч рублей на 25 лет под 13 процентов годовых. В этом случае ежемесячный платеж будет «выуживать» из семейного кошелька около 8 тысяч рублей. Если учесть, что им нужно будет самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и прочие необходимые ежемесячные расходы, то ни о какой нормальной жизни на протяжении всего срока погашения кредита говорить не приходится.
При этом, как правило, нужно иметь на руках не меньше десятой части от суммы кредита. Если откладывать со средней по городу зарплаты даже по нескольку тысяч в месяц, только на первоначальный взнос нужно будет копить не один год.
Есть еще «подводные камни», о которые спотыкаются многие обратившиеся к ипотеке: в худшем случае первоначальная стоимость квартиры может увеличиться еще на 5-7 процентов. Банковские разовые комиссионные составляют от 0,2 до 2 процентов от суммы кредита. Дополнительно берут деньги за открытие и ведение ссудного счета, за снятие и конвертацию наличных и многое другое. Включите сюда проверку квартиры на соответствие условиям банка и сопровождение сделки. При покупке квартиры на вторичном рынке, как правило, страхуют все основные виды рисков. При покупке еще не построенной квартиры страхуют жизнь и трудоспособность с последующим страхованием приобретаемой квартиры. Каждый риск должен быть обеспечен.

Утешение одно
В процентные ставки по ипотеке банк закладывает свой интерес, уровень инфляции на период кредитования с запасом, многочисленные экономические и политические риски. А иначе зачем банку это нужно?
Если брать цифры по городу, то за пять лет существования в городе «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», одна из первых освоившая у нас ипотечный бизнес, помогла решить квартирный вопрос около 400 семьям. Согласитесь, что эти цифры – капля в море при тысячах нуждающихся в собственном жилье.
И все же, ипотека – выход, но... Вряд ли найдется много семей (тем более с детьми), которым окажется по карману этот расклад. Утешение в ипотеке одно – у вас есть угол, и в будущем, когда вы расплатитесь с кредитом, он станет действительно вашим.