Как изменить статус помещения?

– Хочу перевести помещение из жилого в нежилое. Как мне стало известно, процедура эта совсем недавно изменилась. Теперь вердикт выносит не горсовет, а специально созданная комиссия. Но в комитете по управлению имуществом (кабинет № 217), куда полагается сдавать документы, по-прежнему требуют справки, не предусмотренные новым Жилищным кодексом РФ. Например, согласие жильцов-соседей в многоквартирном доме. Какие все-таки документы определены законом? В. Василевский.
А. Мироненкова, старший помощник прокурора Ленинского района:
– В соответствии со статьями № 14 и 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Собственник помещения, желающий осуществить такой перевод, должен представить заявление о переводе, правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее), техпаспорт помещения, поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение, проекты переустройства и перепланировки переводимого помещения, если таковые требуются для использования помещения в качестве нежилого.
Требование иных документов у заявителя, кроме указанных, запрещено. Документы подаются в комитет по управлению имуществом города Орска.
Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, в отличие от действовавшего ранее, не требует согласия жильцов-соседей в многоквартирном доме на перевод жилого помещения в нежилое. Собственники жилых помещений, примыкающих к переводимому помещению, лишь должны быть уведомлены о таком переводе.
Вместе с тем указанное не свидетельствует о том, что перевести в нежилое возможно любое жилое помещение. Статья 22 Жилищного кодекса РФ запрещает перевод жилого помещения в нежилое, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или невозможно оборудовать такой доступ. Невозможно перевести в нежилое часть жилого помещения (к примеру, комнату в квартире). В многоквартирном доме разрешен перевод жилых помещений, расположенных на первом этаже или выше первого этажа, но только в том случае, если расположенные непосредственно под переводимой квартирой помещения являются нежилыми.