Фокусы с законом. 75 предпринимателей оказались в подвешенном состоянии

Недавно в арбитражном суде Оренбургской области началось необычное разбирательство. Особенность данного дела в том, что известная в городе организация ЗАО «Продтовары» пытается при помощи юристов выкупить у комитета по управлению муниципальным имуществом горадминистрации несколько крупных магазинов. Комитет же, в свою очередь, этой сделке всячески противится...Одна из крупнейших в городе торговых сетей Закрытое акционерное общество «Продтовары» появилась на свет во времена повальной приватизации, в далеком 1992 году. Между трудовыми коллективами некогда городского торгового объединения предприятий «Продтовары» и государством был заключен договор об аренде с правом последующего выкупа. Была произведена реорганизация. И объединение «Продтовары» стало закрытым акционерным обществом. Это предприятие и существует по настоящий день.
В первую очередь ЗАО «Продтовары» - это розничная торговля. Ранее оно включало в себя 80 торговых точек, торгово-закупочную базу на Вокзальном шоссе и собственную ремонтно-строительную группу. Практически весь этот огромный потенциал выкуплен и распродан. Сейчас в собственности ЗАО остались 9 крупных торговых точек и 8 известных в городе магазинов («Спутник», «Чайка», «Космос» и др.), которые еще не выкуплены и, следовательно, находятся в аренде. Эти магазины и стали камнем преткновения на суде.
- Согласно уставу и договору, заключенному с государством, наше предприятие арендовано с последующим правом выкупа основных и оборотных средств, - говорит директор ЗАО «Продтовары» К. Селиванова. - Кроме того, по уставу и положению о продаже и временном порядке приобретения объектов нежилого фонда, сданного в аренду, устанавливается стоимость каждой торговой точки. Она составляет двойную годовую арендную плату. На сегодняшний день это порядка 95-97 тысяч рублей за магазин. И вот теперь мы с полным правом решили выкупить оставшиеся 8 магазинов у города. Однако комитет имущества в лице его начальника В. Бережного всячески противится этому. Считаю действия Бережного незаконными и противоречащими здравому смыслу.
У Виктора Юрьевича на этот счет свое мнение. Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом горадминистрации категорически против продажи магазинов ЗАО:
- Подумайте сами, - говорит Бережной, - стартовая стоимость таких магазинов, как «Чайка», «Спутник» составляет порядка 5-6 миллионов рублей. А если выставить эти торговые точки, которые в основном находятся в центре города, на аукцион? Предположить окончательную рыночную цену будет очень сложно. Неужели мы позволим иным очень ушлым товарищам фактически обокрасть город? Я считаю, что пока эти девять магазинов находятся у «Продтоваров» в аренде, а у муниципалитета в собственности, они являются собственностью города, а, следовательно, нашими с вами. И, выступая на суде, я противлюсь грабительству не просто города, а даже себя лично!
Рынок всегда будет оставаться рынком: продавец хочет сорвать куш, а покупатель взять товар по сходной цене. Это вполне естественно. Неестественно то, что рынок на городском, а если точнее, на общегосударственном уровне переходит в базар. Каждая из сторон, опираясь на законы, намерена идти до конца. А пока паны дерутся, у холопов уже затрещали чубы, ведь кроме руководителей и владельцев ЗАО «Продтовары» существуют 75 мелких предпринимателей и бизнесменов, которые на протяжении многих лет являлись субарендаторами, занимая в том или ином магазине небольшой закуток и делая свой бизнес. По закону все договоры с субарендаторами заключались через горадминистрацию, а в начале этого года директору ЗАО «Продтовары» из комитета имущества пришел официальный отказ в заключение договоров с 75 предпринимателями. Причина отказа, якобы, в изменившемся порядке передачи нежилых муниципальных помещений города Орска в субаренду. Если для руководства ЗАО эта бумага означала некоторое снижение доходов на 2002 год, то для 75 бизнесменов официальный отказ был подобен грому среди ясного неба. Сухим канцелярским языком говорилось о том, что в срок до 1 марта им необходимо расторгнуть договор с ЗАО «Продтовары» и освободить занимаемые площади. Многие предприниматели работают в магазинах ЗАО с 1995-96 годов и сейчас терять свой угол очень тяжело. Это при том, что самые «рыбные» места уже давно поделены и распределены.
В этой истории 75 предпринимателей оказались самыми бесправными. Когда они заключали договора субаренды, то знали о возможном конце, но все равно их по-человечески жалко. Находясь в подвешенном состоянии, они решили отстаивать права собственными силами. Первым шагом был отказ уйти с насиженных мест. Предприниматели работают до сих пор. С этим категорически несогласно ЗАО. Руководство «Продтоваров» намерено подавать в суд и выселять субарендаторов силой. Отчаявшиеся бизнесмены уповают на помощь мэра, председателя комитета, газету, а затем, может быть, и на суд... Таким образом, параллельно первой тяжбе между ЗАО и комитетом, началась вторая, в которую включились недовольные предприниматели. И все это благодаря несовершенству наших законов, с которыми, имея определенную грамотность и сноровку, можно выделывать подобные фокусы.