В цепях общей собственности...

Я с сыном имела квартиру площадью 72 кв. м в доме на двух хозяев. Но вместе мы не жили. После смерти сына у него от гражданского брака остался ребенок 13 лет. По закону ему отошли 24 кв. м жилплощади (имеет документы из юстиции). Я пенсионерка, инвалид II группы. Земля в аренде. Имею ли я право продать свою долю, нужно ли
чье-либо согласие?
К. Иващенко (ул. Ржевская, 11).

Отвечает адвокат адвокатской палаты Оренбургской области А. Зацепина:
– Как участник долевой собственности, Вы вправе распорядиться своей долей. Вы можете ее продать или подарить кому-либо. Однако при продаже доли Вы должны учитывать, что несовершеннолетний собственник другой доли имеет преимущественное перед другими покупателями право покупки. В соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы обязаны известить другого собственника в письменной форме о намерении продать свою долю за определенную цену и предложить ему выкупить долю у Вас. В случае отказа от покупки или неполучения ответа в течение месяца Вы вправе продать долю любому лицу. Уведомление о продаже доли можно составить у нотариуса. На практике доли в квартирах продаются очень редко. Мало кому хочется проживать в одной квартире с посторонним человеком. В таких ситуациях я всегда рекомендую стремиться к мирному и обоюдовыгодному решению проблемы. Лучшим вариантом будет продажа квартиры целиком обоими собственниками и приобретение отдельного жилья для каждого. В Вашем случае для совершения сделки купли-продажи доли несовершеннолетнего потребуется получить разрешение органов опеки. Несмотря на то, что это займет больше времени, результат – отдельное жилье для каждого – лучшее решение проблемы.