Перерасход средств на текущий ремонт – 166 тысяч рублей

В номере «Хроники» от 20 ноября в рубрике «Газете отвечают» мы опубликовали комментарий директора УК «Октябрьская» С. Липатова к вопросу о производстве текущего и капитального ремонта дома № 18 по улице Комарова из письма Кирилловой, Писаревой и Мирошкиной. Жильцы высказали недовольство в том числе предложением коммунальщиков собрать 67 процентов подписей со всего дома, чтобы произвести замену канализационной трубы в подвале. На это директор управляющей компании ответил, что в 2013 году от жителей указанного дома дважды поступали заявления с просьбой решить вопрос о замене труб системы канализации и холодного водоснабжения в подвале, пришедших, по их мнению, в непригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.
– При осмотре подвального помещения обслуживающей организацией утечек выявлено не было, а состояние трубопровода признано удовлетворительным, – говорит Липатов. – Однако в соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и принятие решений о капитальном ремонте общего имущества. Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение о капитальном ремонте должно приниматься большинством (это не менее, чем две трети голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме).
Таким образом, по словам директора УК, жители вправе принять решение о замене коммуникаций. И действия работников обслуживающей организации в данном случае правомерны. А чтобы помочь жителям, они взяли на себя обязанность по надлежащему оформлению протокола, как того требует законодательство.
– Нравится это жителям или нет, но закон необходимо исполнять, – напомнил С. Липатов. – В настоящее время на счету дома – более 85 тысяч рублей, накопленных за период с 2008-го по 2012 год. Эти средства пойдут на его капремонт. Но перерасход средств на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за тот же период составил более 166 тысяч рублей. Поэтому планирование работ текущего и капитального ремонта в доме должно осуществляться собственниками исходя из наличия средств, а при их отсутствии создаваться дополнительный источник финансирования.
Еще было упомянуто то, что тариф содержания общедомового имущества содержит затраты на сбор, вывоз и утилизацию ТБО, содержание контейнерных площадок, аварийное обслуживание, содержание общедомового газового оборудования, дератизацию подвальных помещений, содержание и уборку придомовой территории, лестничных клеток, техническое обслуживание, подготовку дома к сезонной эксплуатации, управление жилищным фондом, текущий ремонт общего имущества.
– Из тех 500 рублей, которые жители платят за ремонт и содержание жилья, только 10 процентов идут на текущий ремонт, а это ориентировочно по 50 рублей с квартиры, – резюмирует Липатов. – Поэтому денег на ремонт всегда недостаточно, а дом далеко не новый и требует постоянных финансовых вложений.