- В связи с проводимыми земельными реформами возникает немало вопросов и, в частности, по поводу купли и продажи земли. Разъясните, пожалуйста, порядок оформления.
А. Кравченко, пенсионер, инвалид II группы.
Разъясняет начальник отдела по земельным отношениям горадминистрации Е. Спивина.
- В соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом РФ “О местном самоуправлении в РФ”, Уставом г. Орска Орский горсовет депутатов утвердил порядок продажи земельных участков собственникам зданий, сооружений, предприятий, расположенных на этих земельных участках. Согласно этому документу граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, предприятия, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в комитет по управлению имуществом города с заявкой о приобретении в собственность земельного участка.
К заявке прилагаются:
- копия регистрационных документов (для юридических лиц);
- справка ИМНС об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- копии документов, подтверждающих право собственности на строения, расположенные на земельном участке;
- план установления границ на земельном участке;
- план установления границ земельного участка, выполненный лицензированной организацией.
При отсутствии плана установления границ комитет по управлению имуществом дает поручение специализированной организации на его изготовление.
Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок после предоставления заявителем всех необходимых документов подготавливает проект распоряжения для принятия мэром города решения о предоставлении в собственность земельного участка.
После принятия решения о предоставлении участка в собственность комитет по управлению имуществом г. Орска при условии проведения государственного кадастрового учета земельного участка заключает договор купли-продажи участка.
Не подлежат продаже земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте (ст. 27 Земельного кодекса), а также земли общего пользования, земельные участки, находящиеся во временном пользовании для размещения временных объектов, сооружений; земельные участки, зарезервированные для их перспективного развития (в течение трех лет с момента принятия распоряжения о предварительном согласовании места размещения земельного участка); земельные участки, предоставленные для освоения их строительством, на котором в течение 3 лет с момента предоставления не выполнен нулевой цикл строительства; земельные участки, используемые не по целевому назначению, либо способами, приводящими к порче земель.
Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования однократно; за плату - по цене, установленной действующим законодательством.
Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме в 4-х экземплярах (по экземпляру КУИ, покупателю, учреждению юстиции, ИМНС). Договор заключается в строгом соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов. Содержит точные данные по земельному участку: размер, местонахождение, перечень угодий, кадастровый номер, стоимость, целевое назначение, обременение сервитутом. К договору прилагается кадастровый план участка. Договор подлежит государственной регистрации.